Taula de continguts:
Quan busqueu una palanca per comprar una altra llar, l’equitat de la vostra llar podria ser una bona font. La quantitat d’equitat que tingueu determinarà la quantitat d’una casa que podeu comprar, suposant que no tingueu altres fonts de finançament. El patrimoni net es determina prenent el valor de mercat just de la vostra llar i restant el saldo de la vostra primera hipoteca. No podreu fer ús de tots els recursos propis de la vostra llar. Molts prestadors us prestaran una quantitat determinada.
Pas
Esbrineu la quantitat de capital que teniu a casa vostra. Si la vostra casa té un valor de 100.000 dòlars i el vostre primer saldo hipotecari és de 25.000 dòlars, teniu aproximadament 75.000 dòlars d’euros a casa vostra. Molts prestadors us permetran aprofitar aproximadament el 75% del vostre patrimoni. Quan traieu 100.000 dòlars i el multipliqueu el 75%, obtindreu 75.000 dòlars. Resteu el primer saldo de la hipoteca de 25.000 dòlars a partir de 75.000 dòlars i teniu 50.000 dòlars d’euros utilitzables per posar-vos a una altra llar. Si la vostra segona llar costa més de 50.000 dòlars, haureu d’obtenir fons d’una altra font.
Pas
Determineu el tipus de font d’equitat. Podeu rebre una línia de crèdit de l’habitatge o un préstec hipotecari. Una línia de crèdit tindrà un tipus d’interès variable. Podreu demanar prestat contra la línia de crèdit durant un període de temps predeterminat, com ara 10 anys, que es diu el període de sorteig, segons la Reserva Federal. Els termes i condicions determinaran si el vostre préstec ha de ser pagat després del període de sorteig. Un cop aprovat, esteu aprovat per a una línia de crèdit que pugueu utilitzar a la vostra comoditat. La línia de crèdit de l’habitatge només us permetrà pagar interessos perquè els vostres pagaments mensuals siguin més baixos. Si decidiu prendre un préstec de capital propi, serà per un període de temps determinat, com ara 15 anys. Els vostres pagaments es destinaran al principal i als interessos. Es fixarà el tipus d’interès, de manera que els vostres pagaments no canviaran.
Pas
Localitzeu la casa que voleu comprar. Podeu localitzar una casa utilitzant diversos recursos, com ara un agent immobiliari.Tenen accés a diverses cases que venen, a més de la condició, la ubicació, el tipus de llar i les característiques de la llar. És possible que pugueu adquirir una casa d'un propietari privat. Quan hagueu trobat la casa que us interessa, heu de preparar els documents hipotecaris i presentar-los al jutjat del jutjat del comtat on es troba la propietat. També hi haurà alguns costos, com ara una valoració, una assegurança de títol, un informe de crèdit, una inspecció i uns costos de tancament.