Taula de continguts:
- Comproveu els registres judicials
- Compreu un informe de selecció d'inquilins
- Parli amb els antics propietaris
- Per què heu de comprovar els desnonaments
Com a propietari, us estalviarà molts mals de cap si l’arrendatari a qui esteu llogant té un historial de pagar el lloguer a temps. Una manera de comprovar-ho és veure si el llogater ha estat desallotjat en el passat. La bona notícia és que els desnonaments són registres públics. Qualsevol persona pot trobar la informació buscant a la base de dades del tribunal del comtat o adquirint un informe de selecció de llogater per una tarifa única.
Comproveu els registres judicials
No es pot desallotjar a algú llançant-lo al carrer; cal obtenir una ordre judicial. Això significa que els desnonaments es mostren en els registres judicials del comtat on es va desallotjar la persona. Qualsevol pot buscar aquests registres a la secretaria del tribunal; en alguns comtats, podeu cercar en la base de dades de judicis en línia utilitzant el nom i el cognom de la persona. L’únic problema és que cada comtat conserva els seus propis registres. Si la persona que cerqueu s’ha desplaçat molt, és possible que hagueu de cercar a diversos comtats per trobar tots els seus desnonaments.
Compreu un informe de selecció d'inquilins
Moltes empreses venen informes de detecció de lloguers per ajudar els propietaris a fer una cerca a un possible inquilí abans que signi el contracte d'arrendament. Això inclou les tres principals agències de crèdit: Equifax, Experian i TransUnion. Un xec estàndard de l’arrendatari inclourà la història de desallotjament de la persona, així com les fallides, els impostos fiscals, la puntuació de crèdit i l’historial de pagament, en un informe convenient. Les tarifes varien segons les empreses, però normalment pagareu uns 15 dòlars per un control estàndard. Si la persona que controleu és un arrendatari potencial, en general podeu cobrar-li la tarifa.
Parli amb els antics propietaris
Quan un inquilí no paga el lloguer, provoca l'inici d'un procés legal per expulsar el llogater. Aquest procés comença quan el propietari fa servir un "avís per deixar de fumar", donant al llogater un temps determinat per pagar o mudar-se. Molts inquilins surten quan reben l’avís, i el desallotjament mai no arriba als jutjats. Això significa que no hi ha cap judici per registrar a l’informe de crèdit del llogater. Com a propietari responsable, és probable que vulgueu saber sobre "gairebé desnonaments". Per fer-ho, cal recollir el telèfon i parlar amb els antics propietaris llistats a l'aplicació de lloguer de l’habitatge. La consulta de referències és una bona manera de saber si l’arrendatari va fallar els pagaments de lloguer, es va comportar malament o si hi va haver queixes o altres problemes.
Per què heu de comprovar els desnonaments
Els desnonaments són bons predictors del comportament futur; si un llogater s'ha saltat abans, és probable que ho faci de nou. Tot i que sempre podeu desallotjar a un inquilí que no paga a temps, és millor tenir un inquilí que pugueu confiar des del principi.El cost d’un desnonament és d’un promig de 3.500 dòlars quan s’afegeix la renda i els costos judicials perduts, i la majoria dels propietaris petits no poden absorbir aquest tipus de pèrdues. Avís és avasat com diuen, així que no ometeu aquesta important peça de diligència deguda.