Com calcular les vendes a la venda

Una venda-arrendament financer és una estratègia que les empreses solen utilitzar per accedir al capital o per pagar el deute. Les vendes-arrendaments financers es produeixen quan una empresa ven una propietat i la lloga al comprador durant un període de temps prolongat. Permet a les empreses mantenir l’ús exclusiu d’una propietat tot millorant el seu balanç i, en alguns casos, obtenint avantatges fiscals. Per al comprador immobiliari, proporciona una inversió amb un flux d’ingressos constant. Aquestes transaccions poden ser complexes, de manera que abans d’introduir aquest tipus d’acord, és important calcular els termes de la transacció que siguin acceptables tant pel comprador com pel venedor.

Les empreses venen diners en efectiu mitjançant la venda d’immobles i el seu arrendament.

Pas

Avaluar el valor de la propietat. Si és possible, obteniu una valoració independent per assegurar que el valor és precís i per evitar disputes entre el comprador i el venedor.

Pas

Determineu una taxa de capitalització adequada o "taxa de cobertura". La taxa de cobertura és la renda anualitzada de lloguer que genera una propietat dividida pel valor de la propietat. Investigueu les taxes de cobertura mitjanes de la vostra regió per tenir una idea dels nivells actuals del mercat. Penseu en el tipus d’empresa que us arrendarà la propietat. Per a empreses amb fortes qualificacions de crèdit, com ara els bancs, pot ser convenient que les taxes de cobertura siguin lleugerament inferiors a la mitjana. Per a les empreses amb ingressos volàtils o amb perfils de crèdit més baixos, pot ser que sigui adequada la taxa màxima superior a la mitjana.

Pas

Calculeu el tipus de lloguer. Vareu multiplicar la taxa de capitalització pel valor de la propietat per determinar la tarifa anual de lloguer. Dividiu aquesta xifra per 12 per calcular la taxa de lloguer mensual. Compareu la tarifa de lloguer amb les taxes mitjanes de la mateixa regió per assegurar-vos que està en línia amb el mercat. Especifiqueu la taxa anual que augmentarà la renda per tenir en compte la inflació.

Pas

Calculeu impostos i despeses. Els acords de venda-arrendament general solen incloure arrendaments nets triples, que requereixen que la companyia arrenda la propietat per pagar tots els impostos i despeses associades a l'ocupació de la propietat, com ara assegurances, serveis públics i manteniment. Per calcular el total de pagaments mensuals que ha de portar l’arrendatari de l’immoble sota l’acord de venda-arrendament, afegiu l’import total dels impostos i despeses mensuals a la taxa de lloguer mensual.