Taula de continguts:
La llei estatal determina si el vostre prestador hipotecari ha d'anar al jutjat per portar la vostra casa. Si el vostre estat autoritza execucions hipotecàries no judicials, el prestador només podrà exigir-li que fixi la data i us ho notifiqui de la venda abans de subhastar la vostra llar. Anar a la cort per un requeriment judicial pot comprar-vos temps o aturar-ne l’execució.
Ordres i injeccions tècniques
Quan feu una demanda contra el vostre prestador hipotecari, sol·liciteu una ordre tècnica de restricció, o TRO; un mandat temporal; o un requeriment permanent. Un TRO posposa l'execució hipotecària fins que pugueu obtenir una audiència judicial sobre una ordre judicial. Un mandat provisional retarda l'execució hipotecària fins que el jutge pugui donar una audiència completa al seu cas. Com que pot ser que no sigui per un any o més, és una gran victòria per a vostè. Si guanyeu el cas i obteniu un requeriment definitiu, el prestador no pot excloure.
Càrrega de la prova
Per obtenir un TRO, heu de demostrar que patireu greus perjudicis si l’execució hipotecària s’accelera. Com li costarà la seva casa, és un estàndard senzill per complir. Un mandat temporal no és tan fàcil. Heu de convèncer el jutge que hi hagi una bona oportunitat per tenir èxit quan el cas es posarà a judici. La càrrega de la prova és per a vosaltres, no per al prestador. El jutge també us pesarà el dany de la vostra llar contra el dany al prestador. Per obtenir un requeriment definitiu, heu de guanyar de manera decisiva als jutjats.
Proving the Case
La majoria de les audiències preliminars no impliquen testimonis. En canvi, envieu declaracions jurades que indiquin la vostra versió dels fets. Si teniu testimonis, també incloeu les declaracions jurades. Els advocats del prestador hipotecari probablement enviaran les seves pròpies declaracions jurades. Llavors has de convèncer el jutge de tenir un bon cas. Si podeu mostrar, per exemple, que el prestador hipotecari no us ha informat de la venda amb suficient antelació, això violaria la llei estatal. Quan el judici es rodeja, traieu testimonis per fer els mateixos punts sota jurament.
Guanyar el joc
Si obteniu un mandat cautelar, el jutge podrà aturar l'execució hipotecària fins al judici. També podria establir alguna condició per al prestador hipotecari, com ara repetir el procés d'execució hipotecària amb una notificació adequada. Si la vostra defensa només es basa en errors tècnics a l'execució hipotecària, el prestador probablement obtindrà la casa amb el temps. Si teniu una defensa substancial - que el prestador no posseeix realment el pagaré pel vostre préstec, per exemple, teniu un tret molt millor per obtenir un requeriment permanent.