Deduccions fiscals en comprar una casa

Una parella està asseguda a la seva nova llar.

Pas

La majoria dels components del procés de tancament, com ara les inspeccions d'habitatges, els honoraris d'advocats i les tarifes de processament, no són deduïbles. Dos components que són deduïbles són els honoraris d’inici de préstecs i els punts adquirits. La quota d’inici de préstec que es troba als documents de liquidació és deduïble sempre que s’expressi en punts. Cada punt és igual a l’1 per cent del vostre préstec. Si heu comprat punts de descompte per reduir el tipus d'interès total, també s’han de deduir.

Tarifes i punts de préstec

Interès hipotecari i assegurança hipotecària

Pas

La despesa per interessos hipotecaris sol ser la major deducció de l’impost sobre la renda de la compra i la propietat d’una llar. Podríeu pagar interessos hipotecaris prepagats quan compres la casa i pagareu més a través dels vostres pagaments mensuals d’hipoteca. El vostre prestador us enviarà un formulari anual 1098 que suma la quantitat d'interessos hipotecaris que podeu deduir. Si heu pagat una assegurança hipotecària i és deduïble, també es llistarà al 1098. Les primes d’assegurança hipotecària només són deduïbles si heu refinançat la vostra llar en determinats anys.

Impostos sobre propietat

Pas

Quan publiqueu les deduccions, podeu deduir impostos lligats a la vostra llar. Podríeu pagar un impost sobre la propietat a favor de la vostra compra quan hagueu comprat la vostra llar per primera vegada i és possible que obtingueu un altre compte abans que finalitzi l’any. Si heu pagat impostos pro-valorats, s’indicarà al document de liquidació. No obtindreu cap formulari IRS per als impostos sobre la propietat que heu pagat, de manera que deseu comprovar còpies i documentació de qualsevol pagament d'impostos sobre la propietat.

Reclamar les deduccions

Pas

Els propietaris poden reclamar aquestes deduccions emplenant l’annex A del formulari 1040. Registre de pagaments d’impostos sobre béns immobles a la casella 6 de "Impostos pagats". Els interessos hipotecaris, les despeses d’inici de préstecs i els punts es troben a la casella 10 de "Interessos que pagueu". Si les vostres primes d'assegurança hipotecària són deduïbles, poseu-les a la casella 10 de "Interessos que heu pagat". Informeu de l’import total de les vostres deduccions detallades, que s’indiquen a la línia 29 de la línia 40 del formulari 1040.