Taula de continguts:
Pràcticament tots els propietaris, en un moment o altre, arribaran tard al pagament de la seva hipoteca. Tant si és intencional o no, potser us trobareu preocupat per les conseqüències: el banc recuperarà la vostra casa? Quant de temps teniu abans que comenci l’execució? Afortunadament, se li notificarà abans que comenci el procés d'execució hipotecària i, per tant, tindrà l'oportunitat d'evitar que passi. A més, tot i que varia segons l'estat, normalment haureu de quedar quatre mesos o més enrere en el vostre pagament mensual perquè el vostre prestador comenci l'execució hipotecària. L'execució hipotecària no hauria de ser una sorpresa, ja que el vostre prestador us notificarà sens dubte cada mes que es perd el pagament.
Què passa si la meva casa entra a l'exclusió?
Quan comença l'execució?
La majoria dels prestadors no volen iniciar procediments d'execució hipotecària: obtenen més beneficis de la seva propietat i treballaran amb el propietari per esbrinar opcions alternatives. Tanmateix, si no es pot aconseguir un acord o simplement eviteu el vostre prestador, l’execució hipotecària pot ser imminent. En aquest moment, el vostre prestador presentarà una sol·licitud legal per cancel·lar els vostres drets de propietat sobre la propietat. Rebràs una notificació ordenada pels tribunals sobre aquesta qüestió, en aquest moment podràs pagar l’import degut o intentar fer acords alternatius amb el teu prestador. Si no podeu pagar l’import que podeu, també podeu provar de vendre la vostra llar sola. Tanmateix, si no pagueu al prestador l'import total degut dins d'un període de temps determinat, la vostra casa entrarà en execució hipotecària.
Què passa després?
Un cop s’iniciï el procés d’execució d’execucions hipotecàries, heu de tenir entre set i 130 dies (segons el vostre estat) per deixar la llar. Al final d'aquest període, el prestador posarà a la venda la propietat i realitzarà una subhasta pública. La propietat es vendrà al licitador més alt que es farà càrrec de la propietat de la casa. Si es deixen possessions a la propietat, el nou propietari podrà presentar un desallotjament, de manera que conservarà els drets sobre tot el que vau deixar a la llar o en la seva propietat. Si encara esteu residint a la casa en aquest moment, un oficial de l’autor eliminarà a vosaltres ia tots els altres usuaris de la llar. Tot i que és possible que vulgueu considerar la contractació d’un advocat per ajudar-vos durant l’execució o l’expedició, heu de saber que sou responsables de totes les despeses legals incorregudes durant aquests procediments.