Recollida d’hipoteques

Quan signeu el vostre contracte d’hipoteca, presteu atenció a la vostra elecció. Alguns drets s’assumeixen si no indiqueu explícitament el contrari. Per exemple, quan una parella adquireix una llar, es assumeix la propietat conjunta a la majoria dels estats. Això vol dir que s’ha de quedar com a propietari de la casa fins que es mori o que l’altre propietari et permeti transmetre la vostra propietat.

Realitzat de manera incorrecta, la cessió pot suposar conseqüències legals imprevistes. Crèdit: BakiBG / iStock / Getty Images

Vestir en béns immobles

El terme d’investigació fa referència als detalls de la propietat real d’una propietat, incloent-hi la manera com s’ha de propietat. Els documents de la hipoteca indiquen la despesa de cada propietari a la propietat. Els drets d’adquisició, expressats en virtut d’una escriptura hipotecària, normalment inclouen drets d’ús i ocupació del local. Es renuncia a la propietat jurídica temporal de la propietat durant la durada de la hipoteca, però es conserva el dret de bescanviar la propietat quan es paga la hipoteca i, per tant, mantenir la propietat real de la propietat hipotecada.

Tipus de propietat de propietats reals

Les persones que posseeixin el títol o la propietat en una propietat com a propietaris individuals o conjuntament amb altres propietaris i la participació en la propietat està determinada pel contracte de propietat. Normalment, els propietaris conjunts comparteixen drets de supervivència. Si dos individus tenen drets d’acord iguals, per exemple, quan un propietari mor, l’altra persona és titular exclusiva de la propietat. Fins i tot si sou casat, podeu hipotecar la vostra propietat com a propietari "únic i separat". En aquest cas, en la majoria dels estats, el vostre cònjuge ha de signar una declaració jurada que no hagi de reclamar la propietat. Per contra, podeu hipotecar la vostra propietat com a un sol propietari; la vostra discreció si voleu afegir una altra persona, com ara la vostra parella en viu, com a propietària conjunta dels documents de la vostra hipoteca.

Propietat de propietat conjunta

La propietat conjunta pot produir-se de diverses maneres, incloent-hi la contractació i la contractació en comú, i cada tipus de propietat afecta els drets d’adquisició. Una categoria típica de la contractació compartida es produeix quan un marit i una dona són propietaris iguals d’una casa hipotecada. El cobrament es realitza conjuntament per cadascun dels cònjuges, i si un mor, l'altre mantindrà la propietat única de la llar. Si sou propietari d’un habitatge d’acord amb un contracte de lloguer, vosaltres i els vostres copropietaris teniu els mateixos drets d’utilitzar la propietat, però poden tenir interessos desiguals. Cada tinença de propietari en comú pot vendre o transmetre la seva part de la propietat cedida a altres persones.

Propietat integritària i penal

La tinença de la totalitat és una altra forma de copropietat, però està reservada a les parelles casades. Igual que en un arrendament conjunt, cada cònjuge comparteix els mateixos interessos en la propietat. A diferència de l’oferta de contractació compartida, cap dels cònjuges no pot transmetre drets de propietat sense el consentiment de l’altre. A més, podeu dissoldre un contracte d'ocupació per la totalitat mitjançant divorci, nul·litat o mort únicament. Per contra, un contracte d'arrendament per severitat significa que vostè és l'únic propietari i, a part del seu proveïdor hipotecari, ningú que no té interessos en la seva propietat.