Com comprar una propietat de lloguer

Pas

Avalueu els vostres requisits i objectius financers. Necessiteu un flux d’ingressos constant del vostre lloguer o teniu previst vendre-ho per obtenir beneficis en un parell d’anys? Si es tracta d’aquest últim, busqueu un immoble a un preu més baix que pugueu arreglar quan el llogueu.

Pas

Penseu en la possibilitat d’un propietari resident mitjançant la compra d’una propietat multiunitada i la vida en un apartament. En molts casos, els ingressos de les altres unitats cobriran el pagament de la vostra hipoteca, el que us permetrà viure eficaçment de forma gratuïta. Estar en el lloc té altres avantatges, com ara assegurar-se que la propietat està ben mantinguda.

Pas

Decidiu si voleu fer el manteniment vosaltres mateixos. Si teniu les habilitats, l’equipament i el temperament per tractar els inquilins molestos i un bany de seguretat a les 2 del matí, bé. Si teniu previst contractar un administrador de la propietat, afegiu al voltant del 5% del vostre ingrés brut als vostres càlculs.

Pas

Trieu el tipus de propietat que voleu. Les cases unifamiliars són generalment menys costoses que els complexos d'apartaments a causa de la mida pura, però generen menys ingressos. Els apartaments, en canvi, poden requerir més manteniment.

Pas

S’ha aprovat prèviament una hipoteca (consulteu Com comprar una hipoteca). La finançament de les inversions immobiliàries és diferent de la propietat residencial, ja que requereix un pagament inicial més gran.

Pas

Comenceu a comprar: consulteu anuncis classificats al diari i en línia. Trobeu un agent immobiliari especialitzat en propietats comercials o generadores d'ingressos.

Pas

Trieu una propietat on vulgueu viure, a prop de botigues, parcs i escoles dignes i en un barri ben cuidat. No hi ha res pitjor que tenir una propietat de lloguer sense cap llogater. A més, comproveu qualsevol restricció a la renda amb l’associació de propietaris, que, si n'hi ha, pot tenir veu en qualsevol acord de lloguer.

Pas

Penseu en quines millores, si escau, estigueu disposades a realitzar. La compra d’un fixador serà més barata que una propietat en condicions impecables, però es pot anar trencant una propietat fins a la seva condició de lloguer. Abans de comprar, obtingueu estimacions de costos per a totes les correccions necessàries. Vegeu Com comprar i vendre un fixador superior.

Pas

Inspeccioneu la propietat.També podeu demanar una valoració per obtenir un valor de mercat just.

Pas

Cerqueu registres anteriors de les taxes de desocupació dels darrers cinc o deu anys, així com en l'actualitat. Si l'edifici està ocupat, esbrineu quant de temps han viscut els inquilins a la propietat. Els residents de llarga durada són valuosos, però també poden haver estat signats amb una taxa de lloguer menor.

Pas

Planifiqueu la publicitat de temps i diners i entrevistes a possibles inquilins. Tenir un pla de contingència en el cas que una unitat quedi vacant durant uns mesos.

Pas

Determineu quina tarifa de lloguer és competitiva per a la vostra propietat si demaneu als agents de lloguer el que podrien cobrar, mitjançant la revisió dels llistats d'apartaments de la zona i la visita personal de les unitats disponibles al barri.

Pas

Executeu els números. Assegureu-vos que els ingressos que obtingueixen cobreixen els vostres costos de ser propietari de la propietat, més un benefici.

Pas

Col·laboreu amb un advocat per elaborar i revisar els documents necessaris per a la compra.

Pas

Negocieu els termes de la venda. Alguns venedors poden estar disposats a recollir una part dels costos de tancament i altres despeses. El preu final també es veurà afectat per les condicions del mercat vigents: tingueu en compte això en la negociació.