Taula de continguts:
Les valoracions domiciliàries s’utilitzen per determinar el valor de mercat d’una propietat per diversos motius, com ara establir un preu de venda o per obtenir registres d’impostos immobiliaris. Els prestadors necessiten avaluacions per ajudar a determinar si un préstec ha de ser aprovat. Els compradors haurien de revisar un informe d’avaluació per avaluar si estan pagant per una casa. Hi ha directrius estatals i federals per a valoracions immobiliàries. Les directrius federals per a les valoracions de les llars van canviar l'1 de maig de 2009, amb la promulgació del codi de conducta de valoració de la llar.
Conceptes bàsics
S'han inflat moltes valoracions per facilitar una major quantitat de préstecs. Com a resposta al frau i les influències indegudes en els taxadors, es va crear el codi de conducta (HVCC) de valoració de la llar com a garantia per als inversors, els compradors d'habitatges i el mercat de l'habitatge. HVCC prohibeix que els prestadors i tercers influeixen en la valoració, que pot sorgir quan els corredors es posin en contacte directament amb els taxadors. Els corredors d'hipoteca han d'utilitzar intermediaris en lloc de contactar directament amb els taxadors. Per exemple, un corredor hipotecari pot contactar amb un prestador hipotecari, que després localitzarà un taxador.
Regulació
Les directrius per a les taxacions de les llars varien segons l'estat i les diferents agències reguladores supervisen els taxadors de béns immobles. Per exemple, la Junta de certificats i certificacions de taxadors de Texas emet llicències i reglaments per a l'avaluador. Mentrestant, el Departament de Llicències de l'Estat de Washington certifica els taxadors i regula els requisits relatius a l'educació i l'experiència.
Consideracions
Preste atenció a l’experiència d’un taxador en lloc de centrar-se exclusivament en les seves tarifes. Els avaluadors experimentats entenen les directrius locals. Molts taxadors estan afiliats a associacions professionals, com l’Institut d’Avaluació, appraisalinstitute.org. Mentre que els agents immobiliaris poden projectar un preu de mercat similar a una valoració de la llar, tingueu en compte que els agents no utilitzen una anàlisi en profunditat. Els taxadors elaboren informes que inclouen detalls específics sobre la propietat, així com els aspectes més destacats dels aspectes negatius. Les valoracions sovint comparen propietats similars o utilitzen un enfocament de costos per a habitatges nous, que se centra en el cost de substituir la propietat.