Taula de continguts:
Els venedors d’habitatges poden decidir anar-hi sols i estalviar diners eliminant la comissió de l’agent immobiliari. Per fer-ho, el venedor FSBO o For Sale by Owner - For Sale by Owner - ha d'aprendre les regles i regulacions del seu estat i ha de conèixer bé les habilitats de màrqueting i negociació. El venedor també hauria de considerar la contractació d’un agent per a tasques específiques, com ara la publicitat de la casa i contractar un advocat per revisar els contractes i gestionar el tancament. Mentre que els professionals de béns arrels són experts amb experiència, els venedors de FSBO poden controlar tots els aspectes del procés i tractar directament amb el comprador.
Aprendre les regles
És fonamental investigar les legalitats de les transferències immobiliàries al vostre estat. Si no s’ha revelat problemes, un soterrani d’inundacions podria aturar la venda. En general, la divulgació només requereix assenyalar la informació que realment coneixeu, però alguns estats requereixen que els propietaris cerquin defectes. Consulteu l’agència que regeix les transaccions immobiliàries al vostre estat per obtenir informació sobre les normes de divulgació i els formularis necessaris.
El preu és correcte
Entre les funcions importants que realitzen els professionals de l’immobiliari és fixar el preu d’una casa per vendre al mercat actual. Per als venedors del mateix, les eines en línia com Pricing Scout proporcionen ràpidament el valor de mercat estimat de la vostra llar, així com els preus de venda d’habitatges comparables propers.La venda d’un FSBO us podria permetre reduir el preu demanat per l’import que us estalviarà amb la tarifa d’un agent, millorant així les seves possibilitats en un mercat competitiu. Fins i tot si no creieu que necessiteu els serveis complets d'un professional de béns arrels, podeu contractar-ne un per a tasques limitades, com ajudar-vos a arribar a un preu demanat i assistir amb la documentació.
Llista la teva casa
Una eina essencial que els agents immobiliaris fan servir per difondre les cases en venda és el Servei de llistat múltiple o MLS, un servei que llista les cases que es venen a tot el país. Fins i tot els venedors de FSBO poden utilitzar la MLS per mostrar les seves cases inscrivint-se en un servei i pagant una quota mensual, pagant un agent de béns arrels per realitzar aquesta funció específica, o inscrivint-se a llocs de FSBO disponibles i pagant una petita quota per a un MLS llistat. Un venedor de la FSBO també pot escriure un anunci per a la publicació en diaris locals i en llocs web; seguiu l'estil dels anuncis per a cases similars. Diversos llocs en línia ofereixen paquets que inclouen senyals de jardí, fulletons i llistats a la MLS i en altres llocs.
Prep the House
Els professionals de béns arrels ofereixen assessorament sobre la realització d’una llar per a l’atractiu més comprador, però un venedor de la FSBO pot recollir consells des de diversos llocs web. Bàsicament, la casa ha d'estar neta amb objectes personals emmagatzemats, de manera que els possibles compradors puguin visualitzar les seves pròpies pertinences. El venedor ha d'estar preparat per anunciar i allotjar una casa oberta.
Manteniu-lo legal
Un cop hagi rebut una oferta escrita d'un comprador potencial, insisteixi que el comprador li proporcioni una carta hipotecària prèviament aprovada. El vostre estat pot requerir que tingueu un agent immobiliari i un advocat al tancament de la vostra venda. Fins i tot si no és necessari, la contractació d'un professional de béns arrels i un advocat és una bona idea, tenint en compte les complexitats legals implicades. Els advocats immobiliaris preparen contractes, assegurant-los que us protegeixen, a més de realitzar cerques de títols i realitzar el tancament. Els contractes i formularis de divulgació específics de l’estat estan disponibles en línia i es poden descarregar. El venedor i el seu advocat han de revisar el contracte per assegurar-se que compleixen totes les estipulacions que protegeixen el venedor. Com que l’estalvi de diners és l’objectiu d’una FSBO, podeu contractar un agent immobiliari i un advocat per a aquestes tasques específiques o per a un nombre limitat d’hora.