Taula de continguts:
Part de l’afany per tancar la venda de la vostra llar té a veure amb el pagament. Els venedors reben els seus diners, o els ingressos de la venda, poc després de tancar la propietat. Normalment, es necessita un o dos dies laborals per al titular del dipòsit de garantia per generar un xec o transferir els fons. No obstant això, l’hora exacta del torn pot dependre de l’empresa de custòdia i del mètode de recepció. L’import exacte dels vostres ingressos apareix a la vostra declaració de liquidació de l’HUD-1, una sol·licitud del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà.
Per què el retard?
Cal pagar diverses parts abans de rebre els ingressos de la venda. Els proveïdors de serveis de tercers, inclosa l’empresa de custòdia, l’empresa de títol, els advocats i els corredors de béns arrels, han d’obtenir els seus honoraris. També cal pagar la vostra hipoteca anterior i qualsevol altre gravamen. Els tancaments es coneixen com a "liquidacions", ja que, a través dels desemborsaments del titular del dipòsit de garantia, s’instal·len amb totes les persones que van assistir a la venda de la seva llar.
Producte de cablejat
Abans de tancar la vostra propietat, el titular del dipòsit de garantia us demanarà com voleu rebre els ingressos de la vostra venda. Si trieu que els fons estiguin connectats al vostre compte bancari, primer heu de proporcionar instruccions escrites per cable. Els titulars del dipòsit de garantia també poden subministrar fons als vostres comptes borsaris i de mercat. Tot i que és probable que el vostre titular del dipòsit de garantia us enviï el producte dins dels dos dies següents al tancament, el vostre banc no podrà abonar el vostre compte amb els fons fins el dia següent al que rebi el cable.
Lliurament d’un xec
Si sol·liciteu un xec, podeu recollir els diners en persona o fer-ne arribar. Amb el vostre permís, el titular del dipòsit de garantia pot fins i tot permetre que el vostre corredor de béns immobles lliuri el vostre xec personalment. Haureu d’oferir un dipòsit de garantia amb una adreça de reenviament abans de tancar-vos per rebre el vostre xec per correu o per lliurament a la nit. Depenent de l’empresa de custòdia i de l’avanç del tancament del dia, el vostre xec pot estar preparat el mateix dia que el tancament.
Venda Procedeix amb agafadors
El vostre titular del dipòsit de garantia pot mantenir els seus ingressos de venda fins que es compleixi una determinada condició després de tancar-la. Per exemple, algunes transaccions permeten als venedors cobrir el cost de les reparacions de la llar després de tancar la propietat. Tant el comprador com el venedor poden ordenar al titular del dipòsit de garantia que pagui les reparacions fora del producte de la venda. El titular de l’abonament de garanties compleix els desemborsaments de fons a les parts un cop finalitzada la feina a satisfacció.