Taula de continguts:
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) supervisa el programa d’assegurances hipotecàries de la FHA. El govern federal va instituir aquest programa durant la Gran Depressió per fer accessible la propietat a milions de nord-americans.
Finançament
Els prestadors aprovats són l’origen de les hipoteques FHA. En cas que el préstec quedés en mora, el govern es compromet a pagar el saldo.
Avantatges
Els préstecs FHA generalment tenen taxes d'interès més baixes que les hipoteques convencionals i permeten pagaments més baixos que van del 3% al 5%.
Crèdit
Les directrius de crèdit per a una hipoteca FHA són menys estrictes que altres finançaments, cosa que permet obtenir puntuacions més baixes de FICO i un historial de crèdit menys que perfecte.
Dipòsit
És permès obtenir el pagament inicial de regals, familiars o llocs que no siguin els vostres estalvis personals. Les hipoteques tradicionals insisteixen en l’abonament dels seus propis recursos.
Rehabs
L’apartat 203 de les normes de la FHA permet hipoteques i dòlars de millora per rehabilitar una propietat. També permet pagaments amb interessos diferits mentre la propietat està en construcció. Aquests programes no s’ofereixen a totes les àrees.
Límits
La FHA recomana que les despeses d'habitatge no superin el 29 per cent i els vostres deutes totals siguin del 41 per cent o menys del vostre ingrés total. A més, els preus de l’habitatge es limiten als préstecs FHA per regió. Per exemple, a San Francisco, el límit màxim és de 362.700 dòlars i, a Springfield (Missouri, EUA), els préstecs tenen un límit de 200.160 dòlars.
Regional
Hi ha molts tipus de préstecs que ofereix la FHA, segons les vostres necessitats. A més, algunes directrius varien segons la regió. Per obtenir més informació a la vostra zona, poseu-vos en contacte amb un prestador de FHA autoritzat o consulteu el lloc web de la FHA.