Taula de continguts:
Un condomini és un tipus d’interès comú en el qual cada propietari compra un interès de tarifa simple en una unitat individual i també rep una participació indivisa en la propietat comuna de la comunitat. Tot i que la majoria de la gent pensa en habitatges tipus apartament quan senten el condo terme, un condomini pot consistir en qualsevol tipus de propietat, inclosa la terra no urbanitzada. El que defineix un condomini és el tipus de propietat i la manera de governar la comunitat.
Crear un apartament
El promotor immobiliari crea un condomini amb un document anomenat escriptura mestra i declaració de condominis que indica la intenció del desenvolupador. Tot i que les lleis estatals descriuen els requisits específics de l’escriptura i la declaració mestra, el document ha de contenir generalment la descripció legal de la propietat, explica els convenis i restriccions que governaran la comunitat i mostraran les ubicacions de cada unitat i les àrees comunes en un tipus del mapa conegut com a pla. A més, el desenvolupador ha de crear una associació de propietaris, o HOA, al govern de la comunitat. Cada comprador de condominis és automàticament membre de l'associació.
Unitat de condominis
La unitat de condominis és la propietat individual que cada propietari compra. Precisament el que comprèn la unitat depèn del tipus de propietat, però la majoria de les vegades, una unitat de condominis és l'espai entre les parets límit que divideixen una unitat d’una altra o una unitat de les zones comunes. Aquest espai es diu un lot aeri. La petjada de terra sobre la qual es troba un condomini, així com l’espai que hi ha sobre l’edifici, poden formar part d’una unitat quan les unitats es construeixen juntes.
Àrea comuna
Les àrees comunes són les que comparteixen tots els propietaris. Inclouen vestíbuls, passadissos i altres espais públics dels edificis, així com les terres i serveis com jardins, piscines, parcs infantils i altres espais recreatius. Els elements comuns limitats són aquells que beneficien una o més unitats individuals, però no formen part de les unitats. Alguns exemples inclouen les parts de sistemes de fontaneria i elèctrics que funcionen des dels sistemes principals de l'edifici per proporcionar aigua i energia a les unitats individuals.
HOA o règim
El "règim" és un terme general que fa referència a un sistema de governança. La paraula és intercanviable amb el terme HOA, que denota el tipus específic de cos que regeix els condominis. Tot i que l’associació d’Homes i d’un condo s’utilitza més àmpliament, l’ús del terme règim és habitual als estats del sud, particularment a Carolina del Sud.
Responsabilitats HOA / Régime
La membresía de l’associació tria una junta directiva per actuar en nom seu com a administradors de la comunitat. L'associació fa complir els estatuts dels condominis; recapta taxes i avaluacions per al manteniment d’àrees comunes; crea el pressupost; i assegura l’estructura contra incendis, responsabilitats i altres perills. El consell també pot contractar una empresa de gestió immobiliària per supervisar el manteniment. Cada membre de l’associació té dret a votar sobre qüestions.