Taula de continguts:
L'Autoritat Federal de l'Habitatge (FHA) ajuda a alguns prestataris a obtenir crèdit per a propietats noves i refinançades. El préstec de la Secció 235 de la FHA és ara un programa desaparegut, però alguns dels seus propietaris continuen sent els efectes. Un cop obtingut el seu error, el govern federal ofereix ara diferents programes amb directrius més exigents sobre l'elegibilitat.
Història
El préstec de la Secció 235 de la FHA, que va ser pioner en la dècada de 1960, va ser dissenyat per ajudar els nous prestataris a assolir la propietat. Per facilitar aquesta transició, el programa va permetre als prestataris contractar hipoteques assegurades pel govern sense cap preu en noves propietats. En essència, el govern va començar a assumir una enorme càrrega del deute, ja que tots els préstecs de la secció 235 eren finançats al 100%.
Valors predeterminats
El programa Secció 235 va ser interromput per HUD l'1 d'octubre de 1989 després que una sèrie de valors per defecte i les execucions hipotecàries estiguessin a punt de frenar el programa. Com que el govern federal va assegurar als prestadors que van fer aquests préstecs, va haver de pagar milions de dòlars en prestacions d’assegurança als prestadors assignats a les execucions hipotecàries de la FHA.
Nous programes FHA
Els nous programes de propietat de la llar de la FHA requereixen que un prestatari faci un pagament inicial, normalment almenys un 3% del preu de compra. Aquests nous préstecs FHA segueixen sent assegurats pel govern federal per intentar que els prestadors arribin a prestataris marginats, però tenen taxes de morositat i hipoteques molt més baixes.
Refinançar un préstec de 235
La majoria dels prestataris que tenien un préstec de la secció 235 la van refinançar eventualment. si encara teniu un préstec de secció 235, podeu posar-vos en contacte amb una empresa hipotecària per refinançar-la. Si intenteu pagar un d'aquests préstecs amb una nova hipoteca, haureu de posar-vos en contacte amb la FHA i notificar-ho al departament.
Advertència
El préstec de la Secció 235 de la FHA va demostrar que finançar una casa sense pagament inicial pot ser una proposta arriscada. Els prestataris haurien de treballar per estalviar un important pagament inicial i finançar la resta del preu de la llar.