Taula de continguts:
Pas
Obteniu la informació de vendes actualitzada de terrenys comparables a la propietat d’interès. Les millors fonts de venda de FMV i de vendes comparables inclouen els registres de vendes més recents al jutjat del districte o del comtat o els registres i avaluacions fiscals actuals sobre propietats similars. Els recursos addicionals inclouen vendes de propietats terrestres comparables als districtes immobiliaris immediats i adjacents. En la majoria dels casos, les vendes actuals en un determinat barri, subdivisió, comtat o districte terrestre s’utilitzen gairebé exclusivament per alguns agents immobiliaris per determinar el valor de mercat just. Moltes avaluacions d’impostos no són reflexions actuals ni exactes del mercat de vendes actual. Per llei, aquestes avaluacions haurien d’actualitzar-se regularment, però de vegades no ho són. Els VAM dels districtes i els districtes terrestres han en alguns casos oscil·lat entre el 80 i el 120 per cent dels valors reals de venda.
Les millors fonts per obtenir vendes comp i valor de mercat just
Pas
Recollir informació de cinc a deu propietats comparables a la zona. S'han reunit entre 20 i 50 en la determinació del valor de la terra quan hi ha grans quantitats de diners. Determineu el valor de mercat de venda aproximat o el valor de mercat real per aprox. Metres quadrats, metres o cost per acre d’aquestes propietats. Determineu si les terres que s'ofereixen s’acaben, estan dins o dins del rang de preus de la terra d’interès. Tingueu en compte també les similituds i les diferències de les propietats, com ara la presència de fusta, recursos hídrics, terrenys, vistes panoràmiques i zonificació o restriccions de pacte. Les propietats de mida similar poden tenir valors modestos o significatius segons els factors anteriors. Altres factors que poden no ser immediatament evidents poden afectar el valor i el preu de la propietat, com ara els projectes de carreteres proposats, els desenvolupaments de subdivisions o centres comercials, o la possible compra de béns per part de governs locals, estatals o federals per a instal·lacions constructives com escoles, hospitals o edificis administratius.
Pas
Tria l’enfocament de mercat per determinar el valor de la terra observant vendes comparables dins d’un període de temps reduït de dos a sis mesos. En alguns casos, quan les vendes han estat poques o esporàdiques, es pot triar un període de vendes de 12 a 24 mesos. Es poden produir canvis de mercat dramàtics en un període de pocs mesos, per la qual cosa és millor tenir disponibles les dades de vendes més recents. Es recomana l’ús d’un agent immobiliari, o d’un advocat, o de tots dos, per a gairebé totes les transaccions immobiliàries.