Taula de continguts:
La propietat que sembla "abandonada" és rarament completament sense propietari. Hi ha maneres de reclamar aquesta propietat, però només pot passar pel principi de "possessió adversa". Haureu de proporcionar raons legals per a la vostra sol·licitud que els béns immobles pertanyen a vosaltres i demostrar que l’ex propietari no va complir les seves obligacions respecte a la propietat. El principi de la possessió adversa es basa en els conceptes estatutaris i de dret comú i varia segons la jurisdicció, de manera que comproveu la llei de la vostra regió amb cura abans d'intentar reclamar.
Pas
Visiteu l’oficina d’impostos local i descobriu qui s’indica com a pagador d’impostos sobre els béns immobles i quan s’han pagat els últims impostos. Això us hauria de donar el nom i l'adreça del propietari. Si els impostos estan en mora, la ciutat pot tenir un gravamen sobre la propietat per l'import pendent, i això permet a la ciutat optar per reclamar la terra.
Pas
Poseu-vos en contacte amb els bancs locals i els prestadors hipotecaris per esbrinar si la propietat està llistada amb ells i si algú paga una hipoteca. L’existència d’una hipoteca que es paga periòdicament indica que el propietari que compleix els seus drets de propietat, i una hipoteca que estigui en mora, atorga al prestador la primera opció de l’immoble.
Pas
Utilitzeu i tingueu cura dels béns immobles com si pertanyessin a vosaltres. L’ús de la propietat, el pagament d’impostos i la realització de millores amb el pas del temps us poden donar dret a reclamar la terra, sempre que el propietari real no oposi a aquestes activitats. Per exemple, si el propietari està absent o ha mort i els seus hereus no han exercit el dret de propietat sobre la terra, és possible que no siguin conscients que esteu cuidant.
Pas
Utilitzeu la terra obertament. El principi legal és que l’ús de la propietat ha de ser "obert i notori" prou com per donar avís al propietari que pot haver-hi un reclam sobre la seva terra. Si el propietari no presenta una objecció ni amb les autoritats ni amb el potencial reclamant, ha omès el dret a la propietat.
Pas
Viu en un edifici de la terra.L’ús de la propietat ha de ser "hostil", ja que qualsevol que entri amb el consentiment implícit o real del propietari implica el reconeixement de la propietat. La posició en acció es qualifica com a ús hostil de la terra, però ha de passar per un període complet i ininterromput de 20 anys perquè una reclamació de possessió adversa tingui una oportunitat d'èxit.
Pas
Presentar una reclamació de possessió adversa a través de les autoritats estatals pertinents, basant-se en els requisits de les lleis del vostre estat. Trobeu els requisits de cada estat en línia (lawchek.com).
Pas
Estigueu preparats perquè el propietari faci una defensa, basant-se en els arguments d'ús permissiu, actes insuficients, ús no exclusiu o temps insuficient. Si no pot provar cap d’aquests, encara pot defensar-se portant una acció de "títol tranquil".