Què significa un préstec per paritat?

Un préstec amb una taxa de parell, sovint referit com a taxa base, és un tipus d’interès en el qual un prestador hipotecari no pagarà una prima a l’import de la rendibilitat, els punts de descompte per a una hipoteca o paguen una indemnització per prestador. La taxa de parell està determinada per l'escenari de préstecs individuals del prestatari, que inclou diversos factors, com ara l'import del préstec, el valor de la propietat, els ajustos de preus de la hipoteca, la puntuació de crèdit i el tipus de propietat. Una tarifa pot estar a la par, per sobre del parell o per sota del parell.

Punts

Penseu en el parell com a punt zero. És el tipus d’interès sense punts ni diners que pagueu per reduir la taxa al tancar. Per exemple, un tipus d'interès a la parell pot ser del 4 per cent més zero punts. El prestador pot oferir-vos el tipus d'interès per sota del parat en un 3,5 per cent més dos punts. Cada punt és igual a l’1 per cent de l’import del préstec. Si voleu pagar el dos per cent de l'import del préstec al tancament, obtindreu el tipus d'interès del 3,5 per cent. Si opteu per un tipus d’interès superior al parell, com per exemple 4,5 punts menys, podeu obtenir l’interès de 4,5 i rebre el 2% de l’import del préstec com a crèdit al tancament.

Premium Spread de rendiment

La prima de distribució de rendiments és la devolució que el prestador paga al corredor o al oficial de préstec per un tipus d’interès superior al tipus de mercat. En alguns casos, l’agent pot cobrar la tarifa de la prima a l’import del rendiment i oferir al prestatari un tipus més elevat per fer que una comissió més gran quedi fora del préstec. De vegades, la prima de diferència de rendibilitat s’utilitza com a manera d’ajudar el prestatari a evitar els costos de tancament. La tarifa, que és en forma d’interès, s’adjunta al préstec i es paga mensualment per tal que el prestatari no necessiti cap diners per tancar-la. Si esteu comprant la vostra tarifa amb punts, no hauria d’haver-hi una prima de diferència de rendibilitat, però encara haureu de pagar una comissió al corredor. Reviseu la vostra declaració de liquidació HUD-1 o l'estimació de bona fe per als costos estimats que podeu esperar de pagar. Alguns termes alternatius per a la prima de la distribució de rendibilitat inclouen:

• preus per parell
• tarifa de participació de tipus
• tarifa de lliurament del servei

Identificació de la vostra tarifa de parella

La tarifa de parella i la taxa de parell d’un altre prestatari poden variar significativament. No hi ha una taxa de parell de mercat ni una taxa de parell actual. Quan sol·liciteu un préstec, el vostre prestador pot mostrar-vos una sèrie de tipus d'interès i opcions. El tipus de parell és el tipus d’interès sense que hagueu de pagar punts o punts deguts a vosaltres. Tingueu en compte que els tipus d'interès poden canviar diàriament.