Taula de continguts:
- Caps Descriu els canvis de tarifa admissibles
- Les majúscules eviten canvis dràstics de taxes
- Es poden aplicar majúscules
- Què més té en un nom?
Els prestadors hipotecaris ofereixen als propietaris un ampli menú de hipoteques, des de préstecs de tipus fix fixos fins a préstecs de tipus ajustable més innovadors. Heu d'investigar les seves característiques abans de triar una hipoteca. Les hipoteques de tipus ajustable conegudes com a "híbrids" ofereixen un tipus d’interès introductori amb descompte, però la vostra taxa canvia al llarg del termini d’amortització. Els períodes d’ajust de la taxa d’un ARM híbrid es descriuen en funció de la freqüència dels canvis de tarifa i de l’import màxim que pot variar la taxa, coneguts com a majúscules. Un ARM de 5/2/5 pot canviar fins a un 5 per cent després del primer ajustament, un 2 per cent després, i no més del 5 per cent durant la vida del préstec.
Caps Descriu els canvis de tarifa admissibles
Es descriu un ARM híbrid segons el seu període inicial de presentació i l'interval de canvis de tarifa posteriors. La baixa taxa d’interès fix durant el període de presentació és inferior a la dels préstecs a tipus fix. Els híbrids més habituals són els ARMs 3/1, 5/1, 7/1 i 10/1, que porten respectivament tres, cinc anys, set anys i períodes fixos de 10 anys. Cadascun d’ells està subjecte a un canvi de tarifa cada any després de l’ajust de la taxa inicial, per tant, l’estructura del límit de la taxa 5/2/5 es basa en aquests intervals d’ajust.
Les majúscules eviten canvis dràstics de taxes
Per mantenir una certa previsibilitat i estabilitat, els ARMs híbrids estan limitats de tres maneres. Un ARM 5/1 amb tapes de 5/2/5, per exemple, significa que després dels primers cinc anys del préstec, la tarifa no pot augmentar o disminuir en més del 5 per cent per sobre o per sota de la taxa d'introducció. Per cada any posterior, la taxa no pot fluctuar més del 2%. Durant la vida del préstec, el tipus d’interès no pot arribar a superar el 5 per cent per sobre del tipus d’interès inicial o baixar un 5 per cent per sota de la taxa inicial.
Es poden aplicar majúscules
Les tapes 5/2/5 solen aplicar-se a ARM 5/1, 7/1 i 10/1. Els híbrids amb un període mínim de cinc anys comencen generalment amb un límit del 2%, en comptes d’un límit del 5%. El límit anual del 2 per cent és típic de la majoria dels ARM, malgrat la durada del període inicial de tipus fix. El límit de vida final és generalment del 5 per cent o del 6 per cent, depenent del termini d'amortització del préstec.
Què més té en un nom?
Un ARM de 5/2/5 està lligat a un determinat índex. Entre els índexs més habituals que determinen les taxes ARM es troben el London Interbank Offered Rate, o LIBOR, i l’11è districte de Cost of Funds Index o COFI. Per tant, es podria oferir un LIBOR o COFI ARM. Les fluctuacions de la tarifa estan vinculades a l’índex especificat, més un marge d’aproximadament del 2% al 3%.