Taula de continguts:
- Beques de comprador per primera vegada
- Finançament secundari per a compradors per primera vegada
- Estipulacions estrictes per a l'assistència
- Processament i protocol
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà té un paper important en els programes d’assistència al pagament a tot el país. HUD no ofereix assistència directa als compradors per primera vegada. En comptes d'això, treballa amb governs estatals i locals que ofereixen ajuda en forma de subvencions, que no requereixen amortització i finançament, que s'ha de pagar. A més d’administrar fons i directrius sobre programes, també proporciona assessorament als compradors de cases. Ets un comprador per primera vegada si no teniu una participació en un habitatge en els darrers tres anys.
Beques de comprador per primera vegada
Cap programa basat en HUD ofereix subvencions per cobrir el 100 per cent del preu de compra d’una llar. Les subvencions es gestionen conjuntament amb el finançament del programa assegurat pel govern o del programa de préstecs convencionals. Els préstecs concedits pel govern inclouen préstecs de l’Administració de l’habitatge federal, que vénen amb una garantia de HUD que reemborsarà al prestador si ho fa per defecte. Heu de tenir ingressos, crèdits i actius suficients per obtenir una hipoteca d’una institució financera abans de poder optar a una subvenció per al comprador per primera vegada.
Finançament secundari per a compradors per primera vegada
El finançament secundari funciona amb una primera hipoteca FHA o convencional per subministrar un préstec de baix interès que cobreixi la totalitat o una part del vostre requisit de pagament inicial. Els préstecs FHA requereixen un descens del 3,5 per cent, mentre que els préstecs convencionals per als compradors per primera vegada requereixen un 3 o un 5 per cent més baixos. Els préstecs per pagaments anteriors s'han de retornar en un nombre determinat d’anys, però és possible que no requereixin pagaments mensuals. Alguns préstecs es poden retornar al refinançament, a la venda o si sortiu de la casa o pagueu la primera hipoteca íntegrament. Els programes de finançament secundari poden requerir l’aprovació del HUD, segons la font. Per exemple, les organitzacions sense ànim de lucre privades i les organitzacions sense ànim de lucre basades en el govern necessiten l’aprovació del HUD, però les entitats governamentals –agències que no són sense ànim de lucre– no necessiten l’aprovació del HUD. Podeu trobar una llista de les organitzacions no lucratives aprovades al lloc web d’HUD.
Estipulacions estrictes per a l'assistència
S’apliquen directrius sobre els límits d’ingressos, la grandària de les llars, l’educació dels compradors i l’ocupació. Els programes que administren ajuts o préstecs de pagament continuen segons certs requisits d'ingressos per assegurar-se que l'assistència es destina a compradors de renda baixa i moderada. Els límits dels ingressos varien segons la zona i el nombre de membres de la vostra llar. HUD requereix que els sol·licitants completin l'educació per primera vegada als compradors d'habitatges, que ofereix assessorament financer per al procés de qualificació d'hipoteca i la propietat de la casa. Només podeu rebre assistència en concepte de pagament inicial si voleu utilitzar la nova casa com a residència principal.
Processament i protocol
Poseu-vos en contacte amb prestadors de confiança i la vostra agència local d’habitatge per començar a identificar els programes d’assistència al pagament. Podeu trobar els prestadors de FHA al lloc web de HUD o cercar corredors d’hipoteques, bancs i cooperatives de crèdit aprovats per fer préstecs FHA. Els prestadors convencionals també poden participar en programes de pagament inicial si són aprovats per HUD. Utilitzeu statelocalgov.net, trieu el vostre estat i la vostra ciutat per trobar agències d’habitatge a la vostra zona. L'obtenció d'una primera hipoteca i l'assistència al pagament inicial són dos processos diferents que requereixen aplicacions separades. Podeu sol·licitar-vos tots dos alhora o iniciar el procés amb un programa de prestador o assistència.