Taula de continguts:
- En realitat, hi ha un contracte d'arrendament
- Potser necessites una raó legal
- Feu servir un avís per sortir
- Expedient de documents judicials
- Obtenció del llogater
Suposeu que heu permès que algú es quedi a casa amb bona fe. És un amic o amic d’un amic, de manera que no li vau demanar que signés un contracte de lloguer, però quan li demaneu que s’envia, es nega. Què podeu fer per eliminar-lo? La bona notícia és que cada estat té procediments legals per ajudar-lo a desallotjar un arrendatari, fins i tot si no vau posar res per escrit. Tot i això, no es pot tirar a terme, sinó que haurà d’obtenir una ordre judicial per obligar-la a marxar.
En realitat, hi ha un contracte d'arrendament
És una sorpresa per a la majoria de la gent, però si hi ha un contracte d'arrendament o no, realment no importa. De fet, és probable que hagueu creat un contracte d'arrendament, però no un escrit. En la majoria de situacions sense arrendament, l’arrendatari paga una renda mensual. Aquí, la llei implicarà una tinença mensual, la qual cosa significa que l’arrendatari té els mateixos drets i responsabilitats que un arrendat de mes a mes amb un contracte d’arrendament escrit. No podeu acabar de llençar un arrendatari de mes a mes, ja que això violaria el seu dret a ocupar-se. Però podeu fer un desallotjament formal.
Potser necessites una raó legal
Normalment, podeu desallotjar un arrendatari de mes a mes en qualsevol moment i per qualsevol motiu sempre que seguiu el procés adequat. A la majoria dels estats, podeu eliminar un arrendament de mes a mes només perquè no us agrada més. En altres llocs, necessiteu una raó legal per desallotjar l’arrendatari; Alguns motius comuns inclouen el fet de no pagar el lloguer a temps, danyar la propietat o violar una condició acordada, per exemple, quan el llogater té una mascota quan li vau dir que no es permeten animals de companyia. En aquestes jurisdiccions, necessitareu una prova del mal comportament del llogater per guanyar el cas.
Feu servir un avís per sortir
Abans de poder desallotjar l’arrendatari, heu de notificar-li que esteu finalitzant la contractació. Per fer-ho, heu d’entregar un avís escrit anomenat "avís per sortir". L’avís informa al llogater que esteu finalitzant per motius relacionats amb l’impagament, alguna altra raó legal o per cap motiu. Per als desnonaments no culpables, el període de notificació coincideix generalment amb el període de lloguer. Per tant, si el llogater paga mensualment, haureu de donar-li un preavís de 30 dies per deixar-lo. Normalment, es pot moure molt més ràpid quan l’arrendatari ha fet alguna cosa malament - l’avís de la renda morosa de Califòrnia és de només tres dies de durada. Cada estat té les seves pròpies regles, així que consulteu amb el vostre advocat o amb una clínica d’assessorament jurídic gratuïta per assegurar-vos que rebeu l’avís. Heu de demostrar que heu donat l'avís adequat o un jutge no us donarà una ordre de desallotjament.
Expedient de documents judicials
Els llogaters generalment surten sense molèsties quan reben una notificació per deixar de fumar. Si el vostre inquilí es nega de manera obstinada a sortir al final del període de notificació, no teniu cap altra opció que iniciar una acció de desallotjament al jutjat. El secretari del tribunal de comtat us pot dir quins documents haureu de presentar, però normalment escriviu una cita, una petició i un tràmit de serveis. Haureu de servir els documents del llogater en persona o mitjançant un servidor de processos. Alguns estats us permeten "enviar per correu i ungles" la convocatòria, el que significa que podeu apuntar-la a la porta i enviar una còpia certificada al llogater.
Obtenció del llogater
El jutge decideix a la vista judicial si ha de rebre una ordre de desallotjament, així que porteu la vostra documentació per demostrar que heu servit correctament tots els avisos i heu fet tot correctament. Suposant que obtindreu una comanda, l’arrendatari tindrà una mica de temps addicional –al voltant de cinc dies més o menys– per empaquetar les coses i sortir. Si no ha passat per la data ordenada per la cort, podeu fer que el xèrif elimini l’arrendatari i canviï els bloquejos. No intenteu fer-ho vosaltres mateixos. Si us equivoqueu en el procediment, podeu acabar atacant l’arrendatari, fer trampes o fer un bloqueig il·legal. Si això succeeix, seràs el que de sobte es posa al costat equivocat d’una demanda.