Taula de continguts:
- Identificació de les parts i la propietat
- Finançament, informació i terminis
- Incloure una clàusula d’exclusivitat
- Indiqueu que la carta no està vinculada
Abans de presentar una oferta per comprar una casa, podeu acostar-vos a un venedor amb una carta d'intenció. Normalment, es proposen termes de venda, com ara el preu, la data de tancament, els plans d'inspecció i el finançament. Les cartes d'intencions no vinculen el comprador o el venedor per negociar més ni fer un contracte de venda obligatori. Les cartes d'intencions solen associar-se a complexes ofertes immobiliàries amb inversions i cases plurifamiliars.
Identificació de les parts i la propietat
Identifiqueu el venedor per nom. Inclou tots els propietaris que figuren al registre públic o qualsevol altre nom comercial. Per exemple, si el venedor és una societat de responsabilitat limitada, una associació o una empresa, utilitzeu el nom comercial del venedor. Inclou l’adreça de la casa i els números de la unitat si la casa té diverses unitats. A més, signeu la lletra amb el vostre nom personal o comercial i incloeu espai perquè el venedor reconegui l'acceptació de la vostra carta d'intenció. Aquestes signatures i la data d’acceptació pertanyen al final de la carta.
Finançament, informació i terminis
Incloure els imports de dipòsit i pagament inicial i el tipus de préstec. Indiqueu també com voleu pagar el venedor, com ara completament en tancar o amb el temps a través del finançament del venedor. Definiu els terminis per a les inspeccions i les revelacions dels venedors que necessiteu després d’acordar un acord. Feu una llista de la informació que us espera del venedor, com ara documents d’associació de propietaris o contractes de lloguer si la casa està ocupada per inquilins. Identifiqueu el vostre corredor, si utilitzeu un, juntament amb la quota d’agent i qui la paga. Els corredors solen pagar un percentatge del preu de venda o una tarifa fixa, i el comprador o el venedor poden pagar-lo. Definiu la data en què voleu prendre possessió de la casa, que pot diferir de la data de tancament.
Incloure una clàusula d’exclusivitat
Una clàusula de la vostra carta d'intenció pot ajudar a salvaguardar les vostres negociacions i ajudar-vos a celebrar un acord vinculant. Podeu evitar que el venedor introdueixi o tracte amb compradors competidors durant les negociacions a través d’una condició d’exclusivitat. També coneguda com a clàusula de "permanència", la condició hauria de definir com consolidar el vostre acord o entrar en un contracte vinculant mútuament, i quant de temps el venedor haurà d'esperar abans de tractar amb altres compradors. Per exemple, la clàusula de "permanència" pot indicar que el venedor no pot negociar amb altres compradors tret que no pugueu signar un acord de compra en un període de temps determinat, com ara tres dies, de signar la vostra carta d'intenció.
Indiqueu que la carta no està vinculada
No esteu obligat a comprar la casa sense un acord formal de compra.Una carta d’intencions tampoc no vincula a cap dels dos membres a negociar o contractar un contracte vinculant. Els termes no vinculants d’una carta d’intencions us proporcionen la flexibilitat d’allunyar-vos de les negociacions abans d’entregar un acord vinculant. Mencioneu que la carta no és vinculant. Qualsevol condició que vulgueu que el venedor compleixi sense un contracte, com ara una clàusula "quieta", hauria de ser esmentada com a excepció a la condició no vinculant.