Taula de continguts:
La facilitat o la dificultat de posar fi a una relació amb el vostre l’agent immobiliari, així com les conseqüències potencials, depèn en gran mesura si la relació és casual o es basa en un contracte signat. En alguns casos, una petició senzilla és tot el que haureu de trencar. En altres casos, un contracte signat fa que la ruptura sigui molt més difícil. En la majoria dels casos, els problemes de la comissió es restaran.
Tot i que la manca d'atenció i el comportament poc ètic tenen un paper en algunes relacions, la mala comunicació és la raó més freqüent de la relació entre els agents immobiliaris i els clients. Per exemple, és possible que l’agent immobiliari no expliqui clarament el procés de venda de la vostra llar i que pot esperar massa de l’agent. En alguns casos, parlar-ne pot salvar la relació i tornar a posar les dues parts en bones condicions. En altres casos, les formes de desviació poden ser la millor solució.
Acords de negociació
El Estatut de fraus exigeix que certs contractes siguin escrits per ser vinculants legalment. Entre aquests hi ha contractes d’intermediació immobiliària. Si no disposeu d’un llistat signat ni d’un acord d’agent del comprador, no cal tancar la relació formalment. Tanmateix, informar l’agent per telèfon o per correu electrònic és una cortesia comuna recomanada.
Contractes contractuals
Intenta acabar la relació demanant-ho bé. Si expliqueu de manera educada la vostra posició i us donen bones raons, l’agent pot fer honor a la vostra sol·licitud sempre que la casa no estigui a prop o estigui en garantia. Si podeu arribar a un acord oral, Bankrate us recomana que el feu legalment amb un "formulari de finalització de l'agència". Una altra opció és passar per alt l’agent i parlar amb l’agent propietari de l’agència.
Si l'agent o l'agent es nega a rescindir, reviseu un contracte signat per veure si inclou una clàusula de resolució de conflictes o de cancel·lació.
- Una clàusula de resolució de controvèrsies identificarà els procediments per fer front a situacions que no es poden informar de manera informal. Entre els més habituals hi ha la mediació o l'arbitratge obligatori.
- Una clàusula de cancel·lació identificarà les condicions en què vostè o el seu agent poden rescindir legalment la relació.
Un contracte que no conté cap clàusula significa que està vinculat legalment per a la durada del contracte.
Què no fer
No interrompeu mai la relació violant explícitament el contracte. El incompliment del contracte pot comportar una demanda judicial contra vostè. Per exemple, no podeu disparar el vostre agent una vegada que la vostra llar està en dipòsit i després negar-vos a pagar la comissió que va obtenir l’agent. Si esteu pensant a presentar una demanda contra el vostre agent per actuar de mala fe, el temps i la despesa que comporta provar la vostra sol·licitud sovint fan que aquesta sigui una solució menys que efectiva.
Comissions i conseqüències
Finalitzar la relació més probable no acabarà l’obligació financera de pagar comissions si l'agent era el causa adquisició. Això vol dir que l’agent ja us va mostrar l’establiment que vau adquirir o que us va portar el comprador en mostrar el comprador de la vostra propietat.
La secció de compensació o comissió de la majoria de contractes inclou una renúncia que exigeix que pagueu la comissió de l’agent si la compra o la venda en què l’agent era la causa d'adquisició es produiria en un moment determinat després que finalitzi el contracte. Fins i tot sense la clàusula, si un agent pot provar que els seus esforços van conduir directament a la compra o venda, és possible que encara li paguin una comissió.