Taula de continguts:
El resultat derivat de la venda de terrenys, igual que amb qualsevol altra venda de béns immobles, té una obligació fiscal. Heu d’informar la venda del terreny a l’IRS. Tots els beneficis que realitzeu es classifiquen com a guanys de capital i estan subjectes a impostos, però l’import que pagueu depèn de com heu obtingut el terreny, el benefici que vau obtenir i el temps que teníeu de la propietat. Bàsicament, la quantitat imposable és l'import resultant quan es dedueix el preu de venda del preu que va pagar originalment per la terra. Afegiu aquesta informació a l’IRS Form 1099-S l’any de vendre la propietat.
Guanys
L'IRS considera qualsevol propietat que tingueu com a bé de capital. Quan vengueu aquest actiu es considera una plusvàlua i l'IRS requereix que pagueu impostos sobre el guany. L’obtenció de l’import de guany és qüestió de deduir el preu de compra original i les despeses associades a la venda de l’immoble a partir del preu de venda.
Temps
Tot i que el guany és un guany i és imposable, la durada del temps en què es manté la propietat afecta la seva presentació d’impostos durant l’any en què es ven la propietat. Les propietats que tenen una durada superior a un any tenen un tipus impositiu del 15 per cent i les persones amb un tipus d’impostos baixos que tenen un terreny vacant per almenys aquest termini paguen un tipus impositiu del 0 per cent sobre les plusvàlues a llarg termini. Tanmateix, els impostos que pagueu en guanys a curt termini requereixen un pagament a un ritme superior. Generalment, aquesta és la mateixa taxa que la taxa d’impost sobre la renda, que podria arribar a ser del 35 per cent.
Pèrdua
Introduïu les pèrdues que experimenteu en vendre la propietat a l’annex D del formulari 1040 de l’IRS. Per obtenir la quantitat de pèrdues, resteu la quantitat de venda de l’import que heu pagat per la propietat. Aquesta quantitat es col·loca entre parèntesis a la línia 16 de l’annex D. Per tant, si teniu una pèrdua de 10.000 dòlars, l’escriuríeu així (10.000 dòlars). Aquesta pèrdua pot incloure les despeses realitzades per vendre la propietat. Tingueu en compte que podeu informar d'una pèrdua més gran que la que permet l’IRS, ja que té un límit de 3.000 dòlars o 1.500 dòlars si està casat i es presenta per separat. Si vau vendre amb pèrdua, podeu deduir el límit de pèrdues dels vostres ingressos de l'any en què heu venut la propietat.
Regal
Fins i tot els destinataris dels regals tenen obligacions fiscals en vendre la propietat. La base imposable o el cost original del terreny no és "0", sinó el cost de la terra en el moment del regal. Per obtenir la quantitat de guanys o pèrdues de capital que necessiteu per deduir l'import del cost original i les despeses realitzades per vendre la propietat a partir del preu de venda.