Taula de continguts:
Normalment, una casa unifamiliar té molta privacitat. No hi ha espais compartits, ni parets ni portes comunes. És una estructura lliure en un barri o comunitat. Les cases plurifamiliars són edificis que contenen residències separades per a dues o més famílies o companys de pisos. Inclou dúplex, triplex i edificis d'apartaments amb diverses unitats residencials. Aquests immobles són vistos de manera diferent per inversors, asseguradores i prestadors.
Ocupació residencial
Una casa unifamiliar sol ocupar els propietaris d’aquesta propietat i els seus familiars. Les propietats multifamiliars es compren generalment amb fins d'inversió. Les persones que viuen en aquestes cases són sovint inquilins que lloguen la propietat de l’amo de l’edifici. En alguns casos, un propietari viurà en una de les unitats de la propietat familiar. Per exemple, si compreu un dúplex, podeu optar per viure en una unitat mentre llogueu l'altre i cobreu un ingrés.
Consideracions sobre hipoteques
El finançament d’una propietat dúplex, triple o multiunitola és diferent de l’obtenció d’una hipoteca per a una casa unifamiliar en la qual planifiqueu viure. Els prestadors estaran interessats en el potencial d’ingressos de l’immoble i voldran assegurar-se que la renda recollida es reunirà obligació d’hipoteca. En la majoria dels casos, es requereix finançament comercial, especialment per a edificis més grans que tinguin cinc o més unitats. Voleu treballar amb un agent immobiliari comercial o un professional d’hipoteques amb experiència en finançament multifamiliar.
Problemes d’assegurances
L’assegurança de propietaris cobrirà una casa unifamiliar que el propietari ocupa. Les propietats multifamiliars requeriran una política d'habitatge que cobreixi l'estructura. El cost depèn de la mida i el valor de la propietat i de la cobertura addicional que s’adquireixi. Per exemple, un propietari d’un edifici d’apartaments a prop de l’aigua pot voler cobertura addicional contra inundacions o floridura. Molts propietaris plurifamiliars exigeixen o recomanen que els seus inquilins comprin una assegurança de lloguer per protegir les pertinences personals de la propietat.
Mercats diferents
El mercat de l'habitatge és diferent per a cada tipus de propietat. Quan el mercat de vendes és fort, és més probable que les persones comprin i venguin cases unifamiliars. Quan la demanda d’habitatges de lloguer és alta, és probable que els inversors comprin tantes unitats multifamiliars com puguin per llogar-les a una gran quantitat de llogaters. Si us pregunteu quin tipus de propietat comprar, penseu si voleu un potencial d'inversió a llarg termini o un lloc nou per viure.