Taula de continguts:
Pas
La companyia o entitat de custòdia és un tercer que posseeix els fons durant una transacció immobiliària. El període de custòdia normalment comença quan el venedor accepta l'oferta del comprador. El període finalitza quan el venedor rep el pagament de la propietat i el títol transmet al nou propietari mitjançant la presentació de l'escriptura amb l'entitat governamental corresponent.
Escrow
Transacció específica
Pas
Un número de garantia és específic de la transacció. No s'aplica a totes les transaccions immobiliàries en una propietat concreta ni s'aplica a totes les transaccions immobiliàries d'un comprador o venedor concret. El número de dipòsit s'aplica a una transacció específica, en una propietat específica, entre un comprador i un venedor específics.
Procés de dipòsit
Pas
Durant el període de custòdia, la companyia de títol o entitat similar realitza una cerca de títol a la propietat per establir la cadena de títol i els drets del venedor per transmetre el títol al comprador. L’empresa de custòdia distribueix els fons, fets en dipòsit pel comprador o venedor, segons els termes del contracte de compra. Quan comproveu l'estat del dipòsit de garantia, el comprador, el venedor o els seus agents utilitzen el número de garantia per identificar la transacció correcta. Altres parts, com ara advocats, prestadors o inspectors, també utilitzen el número de garantia per identificar la transacció correcta.
Compra i venda
Pas
Quan un agent immobiliari obre garantia, la companyia de custòdia sol oferir-li un número de garantia per a la transacció. Aquest agent hauria de donar llavors el número al seu client i l’agent immobiliari de l’altra banda de la transacció. Això facilita que totes les parts es posin en contacte amb l’empresa de custòdia i obtinguen informació sobre el compte correcte.
Sense fideïcomís
Pas
No tothom utilitza una empresa de custòdia quan compra béns immobles. Per exemple, un comprador simplement pot lliurar al venedor els diners en efectiu o un xec com a pagament integral de la propietat i accepta l’escriptura de devolució de la propietat. Tot i que això és arriscat per al comprador, ja que no ofereix garanties que el venedor té un títol per transmetre, és una forma en què el procés de custòdia es troba en una transacció immobiliària.