Taula de continguts:
Un títol i una empresa de custòdia solen cobrar el xec de diners seriosos quan s'obre un dipòsit de garantia. De vegades, un comprador fa un xec seriós a un agent immobiliari, fet a una empresa de títol, quan realitza una oferta de compra sobre béns immobles. L’agent de béns arrels podria retenir el xec fins que el venedor accepti l’oferta i, a continuació, doni el xec a l’empresa titular.
Guanyar diners
Els diners de guanys són fons que el comprador ofereix al venedor per mostrar la seva bona fe en fer una oferta de compra de béns immobles. L’import dels diners seriosos reals varia segons el que el venedor estigui disposat a acceptar. Normalment, els diners amb guany es destina al preu de compra, però si el comprador cancel·la l’oferta de compra, corre el risc de perdre els diners seriosos al venedor. Els termes del contracte de compra determinen quan el comprador perd el dipòsit seriós en cas que la venda no es tanqui. Per exemple, si un contracte de compra depèn de la propietat que determini una quantitat determinada i no es calcula, el comprador normalment reemborsarà el seu dipòsit en cas de cancel·lar-lo per la quantitat baixa.
Títol i empresa de custòdia
Una transacció immobiliària no implica necessàriament una empresa de títol i de custòdia, com ara algunes vendes que impliquen actes de renúncia. El títol i les entitats de custòdia no són necessàriament les mateixes. La tasca principal de l’entitat títol consisteix a investigar la cadena de títol per determinar quins drets té el venedor pel que fa a la transmissió del títol. L'entitat de custòdia té els fons en un compte de custòdia com a tercers per al comprador i el venedor, mentre que l'agent de custòdia fa complir els termes del contracte de compra, com ara demanar una assegurança de títol, pagar-ne la gravetat i enregistrar-ne el títol. Algunes empreses ofereixen serveis de títol i de custòdia.
Lleis estatals
Les lleis sobre béns immobles varien segons l'estat. En alguns estats, els advocats participen habitualment en transaccions immobiliàries. Un advocat pot estar involucrat en el procés de cerca de títols o tenir un fons seriós en un compte de custòdia. En aquestes situacions, el cobrament del xec depèn de les circumstàncies individuals.
Excepcions
Mentre que la companyia de títol i de custòdia sol cobrar la verificació del dipòsit seriós després que el venedor accepti l'oferta del comprador i s'obre el dipòsit de garantia, no sempre és així. Per exemple, si un agent immobiliari obre prematurament l’abonament, creient que té una oferta acceptada, el títol i l’empresa de custòdia podrien dipositar el xec al compte de custòdia, que és el mateix que cobrar el xec. Això podria passar si l’agent del comprador obre l’impagament després que l’agent del venedor li digui que el venedor va acceptar l’oferta i abans que l’agent del comprador rebi el contracte signat. En aquestes circumstàncies, sempre hi ha la possibilitat que el venedor no lliuri un contracte signat; per tant, el comprador i el venedor no tenen acord.