Taula de continguts:
- Modificació de préstec
- Reducció principal
- Subsidi hipotecari
- Programa de préstec de propietari d'emergència
Hi ha diversos programes federals disponibles per ajudar els propietaris en dificultats a salvar la seva casa de l’execució hipotecària. Aquests programes ofereixen modificacions de préstecs i reduccions principals per reduir el pagament de la hipoteca mensual. Hi ha subvencions directes disponibles en determinats estats. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà subministra finançament a les agències d'assessorament de tot el país per ajudar els propietaris amb el procés alternatiu d’execució hipotecària. Aquests assessors poden identificar quin programa millor s'adapti a les vostres necessitats i poden ajudar-vos amb el procés d’aplicació.
Modificació de préstec
El programa de modificació de preus assequibles ajuda els propietaris que ja no es poden permetre el pagament del seu crèdit hipotecari fins que arribin al 31% del seu ingrés mensual brut. Per poder optar a una modificació del préstec, la casa davant de l'execució hipotecària ha de ser el vostre lloc principal de residència. L’import degut a la hipoteca no pot superar els 729.750 dòlars. Heu de proporcionar la documentació que heu experimentat amb dificultats financeres. Divuit per cent dels participants de HAMP han baixat el seu pagament mensual com a mínim de 1.000 dòlars. Els propietaris amb una segona hipoteca també poden sol·licitar que es redueixi l'import del pagament mensual mitjançant el programa de modificació del segon lloguer.
Reducció principal
Fer que Affordable també ofereix als propietaris en dificultats l’opció de reduir el saldo principal degut a la hipoteca. El programa Alternativa de reducció de capital anima els responsables de serveis i els inversors a reduir l’import del préstec. Per poder beneficiar-vos d'una reducció principal, la llar ha de ser el vostre lloc principal de residència i haureu de pagar més la hipoteca que el que val la llar. També heu d'haver obtingut la vostra hipoteca abans de l'1 de gener de 2009. Els propietaris amb hipoteques assegurades per Fannie Mae o Freddie Mac no poden optar a aquest programa.
Subsidi hipotecari
Al febrer del 2010, els estats amb un 20% de caiguda dels valors de la llar i les taxes d’aturades inestables van rebre finançament del Departament d’Extremeria. El Fons Hardest Hit proporciona alleujaments hipotecaris als propietaris que resideixen als estats que van rebre finançament. Els propietaris d’un habitatge hipotecari poden obtenir ajuda per pagar la seva hipoteca amb una subvenció durant sis mesos. Aquesta assistència a l’habitatge s’ofereix únicament una vegada. Les llars amb ingressos baixos a moderats poden rebre ajuda. No podeu pagar més de 729.750 dòlars a la vostra hipoteca per obtenir una subvenció.
Programa de préstec de propietari d'emergència
El programa de préstec d'habitatge d'emergència d'HUD proporciona un préstec de saldo decreixent de fins a 50.000 dòlars als propietaris que han experimentat una disminució dels ingressos. Per obtenir un préstec d'emergència, els ingressos del propietari abans de la disminució no podrien superar el 120% dels ingressos mitjans de la zona. El préstec pot pagar la hipoteca, els impostos, les assegurances i altres despeses relacionades amb la hipoteca. No hi ha amortització del préstec durant els primers cinc anys. Després d’aquest moment, el saldo disminueix anualment un 20 per cent. El propietari ha d'haver experimentat una disminució del 15 per cent dels ingressos per qualificar l’ajuda.