Taula de continguts:
El vostre antic prestador probablement li deu diners si teniu un compte de garantia abans de refinançar la vostra hipoteca. Menys segur és l’hora exacta d’un torn de devolució. Demaneu al vostre prestador anterior un termini; hauria de citar 30 dies o menys a causa de les normes federals de tancament de les hipoteques.
Refinances i reembossaments
El refinançament d’una hipoteca compensa l’antic saldo del vostre préstec amb el resultat d’un nou préstec. Si heu pagat els vostres impostos sobre la propietat i l’assegurança de propietaris juntament amb el pagament de la vostra hipoteca abans del refinançament, teniu dret al saldo restant del compte d’escrow associat. El compte de custòdia contenia reserves, una espècie de coixí que impedia que el saldo del compte es submergeixi per sota de zero. El vostre prestador vell us ha de remetre la quantitat excedentària o excedentària del vostre compte a partir del dia en què heu pagat el préstec.
Normes federals
La Llei de liquidació i procediment de béns immobles, o RESPA, regula la forma en què els prestadors han de gestionar els comptes de garantia, els imports excedentaris i les devolucions. El vostre antic prestador calcula les quantitats que ha de deduir del compte de custòdia per pagar la prima d'assegurança dels propietaris i la darrera factura fiscal. Els diners que s’haurien d’enviar haurien de ser enviats per correu electrònic en un termini de 30 dies des de la data en què el prestador va analitzar el compte, segons l’apartat 3500.17 (f) de RESPA.
Retards de processament
Els prestadors varien en els temps de processament de la devolució, en part a causa del temps que triguen al prestador a confirmar els guanys i els fons de compensació per esborrar el sistema bancari. S'ha sabut que alguns prestadors actuen massa lentament en el procés de devolució de les devolucions, cosa que en alguns estats els permet continuar acumulant interessos en el compte de garantia. A principis dels anys 2000, un polític de Nova York va introduir un projecte de llei que hauria obligat els prestadors a retornar el seu dipòsit de garantia el dia de la clausura del vostre refinançament, suposant que heu lliurat un avís de set dies, però la factura no s'ha aprovat.
Truca a la companyia
Si el vostre antic prestador no li retornarà el xec en un mes després del tancament, és possible que hagueu de fer un seguiment. Truqui al departament d'atenció al client del prestador i sol·liciteu-li una actualització d'estat. Assegureu-vos que té la vostra adreça postal correcta. Els prestadors us envien reembossaments directament i no a la companyia de custòdia que va gestionar la vostra transacció de refinançament. Els prestadors solen estar feliços d'ajudar a antics clients a utilitzar els seus números de compte antics. També pot ajudar a que la vostra declaració de costos de tancament es refinanci de manera adequada per tal que pugueu donar la data exacta de tancament del vostre refinançament.