Taula de continguts:
- Ocupants no autoritzats
- Subcontractació
- Responsabilitat per la renda
- Anar-se'n
- Acords de companya de pis
La llei de Texas regeix molts aspectes d'una relació arrendador-arrendatari. Quan un nou company de cambra, un amic o una persona significativa es desplaci a una propietat de lloguer, cada partit ha de comprendre els termes del contracte de lloguer existent, així com les seves conseqüències per al llogater original i el nou company de pis. Les obligacions legals i financeres d’un company de cambra depenen sovint de si el company de pis és un arrendatari amb un subarrendament o un ocupant no autoritzat.
Ocupants no autoritzats
Un contracte d'arrendament explica els termes legals de la relació entre el propietari i el llogater. El contracte d'arrendament de l'arrendatari indica la quantitat de lloguer i altres requisits per al llogater per viure a la propietat de lloguer del propietari. Qualsevol altra persona que visqui a la llar és un ocupant no autoritzat, llevat que el llogater original hagi signat una subarrendament. Abans de permetre que un amic o un altre significatiu es mogui, l’arrendatari hauria de revisar els termes del contracte de lloguer per veure si el propietari imposa restriccions als companys de pis. El contracte d'arrendament pot limitar la quantitat de visites nocturnes o un altre temps dedicat a la propietat per part d'ocupants no autoritzats.
Subcontractació
Un company de pis pot subarrendar l'espai en una propietat de lloguer a un dels llogaters del propietari. A Texas, el propietari normalment ha d’acceptar l’acord de subarrendament. Un subarrendament legal implica un acord signat entre el company i el llogater original. Si les dues parts han signat un acord de subarrendament, el company de pis pot tenir l’obligació legal de pagar el lloguer al llogater original. Tanmateix, normalment, l’arrendatari encara té l’obligació legal de pagar el lloguer al propietari. Si el company de pis no segueix els termes del subarrendament i el propietari de la propietat no rep lloguer, el propietari pot desallotjar el company de pis i demanar al llogater o al llogater per llogar-ne.
Responsabilitat per la renda
Segons la llei de Texas, cada arrendatari d'un contracte d'arrendament signat té la responsabilitat de cobrir l'import total de la renda de tota la propietat, llevat que els inquilins hagin signat un acord per habitació per llogar només una part de la propietat. Quan un ocupant no autoritzat no paga el lloguer i el llogater original no obté una subarrendada signada, el llogater original queda personalment responsable de la totalitat de la renda deguda al propietari. L'ocupant no autoritzat no té cap obligació legal amb el propietari si el nom de l'ocupant no autoritzat no apareix al contracte d'arrendament.
Anar-se'n
Quan l’arrendatari original li agradaria demanar-li a un ocupant no autoritzat que es mogui de la propietat, la llei de Texas no requereix que el propietari ajudi. Si el company de pis ha signat una subarrendament, el llogater original podrà iniciar un procediment de desallotjament en funció dels termes de la subarrendament. Si us traslladeu, l’inquilí original hauria de demanar al propietari que faciliti un lliurament per escrit d’obligacions d’arrendament i demaneu al company de cambra que signi un nou acord amb el propietari de la propietat.
Acords de companya de pis
Quan un amic o un altre significatiu es desplaça a una propietat llogada per l’arrendatari original, sense subarrendament, les parts han de considerar la signatura d’un acord de company de pis. Una promesa informal de contribuir al lloguer mensual no protegeix normalment el llogater original a Texas si el company de pis no paga la renda més endavant. Un acord escrit entre el company de cambra i el llogater original pot proporcionar al llogater original una manera de fer complir el pagament del lloguer pel company de pis o per iniciar el desallotjament si la relació finalitza malament. Les parts han de signar i executar el seu acord d'acord amb els principis contractuals de Texas i les lleis del propietari-arrendatari.