Taula de continguts:
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA, o HUD, té diversos programes que subvencionaran el lloguer dels llogaters amb ingressos baixos. La secció 8, que, segons el Centre de pressupostos i prioritats de política, rep el nom de la secció de la Llei d’habitatge dels Estats Units que l’autoritza, és un d'aquests programes. La secció 8 emet vals per als llogaters elegibles per compensar o pagar el lloguer total de qualsevol habitatge de propietat privada que triïn. El benefici per als inquilins és un habitatge segur i assequible al barri de la seva elecció. Tot i que els propietaris aprecien el fet que la majoria o la totalitat dels pagaments de lloguer estan garantits, ja que provenen directament de HUD, els propietaris són responsables de garantir que les llars compleixin els requisits mínims d’habitatge de l’HUD.
Lloguer raonable
Segons la "Guia del programa de xecs per a habitatges", els propietaris haurien de cobrar la renda dels llogaters de la secció 8 que es consideri raonable. HUD determina la quantitat basada en la renda de llars similars que no es troben en un programa d'assistència i en quantitats de lloguer per a les unitats de lloguer en les mateixes instal·lacions, com ara en un complex de condominis. HUD ha d'aprovar els augments de lloguer.
Requisits d'arrendament
Els propietaris de l'habitatge HUD han de signar contractes d'arrendament d'un any amb els inquilins. El contracte d'arrendament ha d'incloure el nom del propietari i el llogater, l'adreça de la casa, els requisits de renovació i l'import de la renda. A més, el lloguer ha d’especificar quins serveis públics, si n'hi ha, són responsabilitat del llogater i quins aparells s’inclouen al lloguer. Finalment, tots els contractes d'arrendament de la secció 8 han d'incloure un complement o arrendament de l'arrendament. L’addenda descriu els drets i les responsabilitats dels propietaris i els arrendataris.
Requisits d'inspecció
HUD inspecciona totes les llars de la secció 8 per assegurar-se que són "dignes, segures i sanitàries", segons el llibre "Guia del programa de xecs per a la selecció d'habitatges". Es requereix que el propietari tingui la casa vacant i que els serveis públics estiguin activats de manera que l’inspector pugui avaluar correctament l’estructura, inclòs el soterrani. L’inspector fa servir una llista de comprovació per tal d’indicar-los com a integritat estructural; l'estat funcional dels sistemes de fontaneria, calefacció i elèctrics; l'existència d'alarmes de fum; la qualitat de l'aire i de l'aigua; i l’absència de tèrmits i altres plagues.
Convertir-se en un propietari d'HUD
El procés d’oferta d’habitatges HUD com a propietari de l’apartat 8 és relativament senzill. Quan un arrendatari amb un val de la secció 8 que hagi vist la casa expressa el desig de llogar-lo, el propietari realitza el seu procediment habitual de detecció. Tingueu en compte que els propietaris de la secció 8 han d’observar les lleis estatals i federals sobre habitatge just que protegeixen els inquilins de la discriminació. Si el procés de selecció mostra que els inquilins són adequats, el propietari contacta amb la seva oficina local de la secció 8. L’oficina avalua l’arrendament i el lloguer i ordena la inspecció. Un cop superada la inspecció, el propietari contracta amb la secció 8 i signa el contracte amb els arrendataris. Si avancem, si els inquilins són responsables de qualsevol part del lloguer, hauran de pagar directament al propietari. La secció 8 paga la renda restant i els dipòsits que requereix el propietari.