Taula de continguts:
La majoria dels governs estatals cobren una tarifa d'algun tipus per transferir un títol a béns immobles d'una persona a una altra. A Florida, aquesta tarifa es coneix com a "impost sobre el segell doc". L’impost també es cobra sobre bons, hipoteques i gravàmens. A diferència dels impostos sobre la propietat de la Florida, l'impost sobre el segell doc no és una deducció legítima de l'IRPF.
Impost sobre segells doc
Pagueu l’impost sobre el segell doc quan enregistreu una transferència de títol amb un registrador del comtat d’escriptures. Normalment, les transferències terrestres de Florida impliquen actes de garantia o actes de renúncia, però també pagueu segells de doc per transferències que impliquin servituds, contractes d'escriptures i escrits en lloc d'una execució hipotecària. A partir del 2011, la taxa impositiva era de 70 centaus per cada 100 dòlars en contraprestació de la propietat, tot i que Miami-Dade fixa un tipus diferent. La consideració pot incloure diners en efectiu, una hipoteca, el perdó d'un deute o un permís de propietat.
Impostos immobiliaris
Podeu deduir els impostos sobre la propietat que pagueu als òrgans rectors de Florida de la vostra base imposable federal. A Florida, les autoritats fiscals poden incloure juntes escolars, ciutats, comtats i districtes de bombers. Les avaluacions especials: un impost sobre la propietat destinat a determinats paquets per pagar un benefici, com ara una carretera nova, és una excepció: perquè obteniu alguna cosa a canvi dels vostres pagaments, no és deduïble. Els impostos sobre les transferències de títols - no només els segells doc de la Florida, sinó impostos similars en altres estats - no són una deducció aprovada pel Servei d’Internalitat.
Guanys sobre el capital
És possible que pugueu obtenir un benefici fiscal federal de l’import de l’import de documents quan calculeu les plusvàlues d’una venda de béns immobles. El govern federal cobra impostos sobre guanys de capital sobre la diferència entre la vostra "base ajustada" - el preu de compra més determinades tarifes - i el vostre preu de venda. Els ajustos al preu de compra inclouen el títol, l’assegurança, els costos d’enquesta i els impostos de transferència de béns immobles. Mitjançant la inclusió de les taxes de segell doc a la vostra base ajustada, es reduirà el benefici imposable de la venda.
Reclamació de deduccions
Si voleu reclamar els vostres impostos immobiliaris a Florida com a deducció federal, haureu de detallar les deduccions de l’apartat A. Alguns prestadors hipotecaris requereixen que dipositeu pagaments mensuals en la vostra factura d’impostos anuals en un compte de custòdia que el prestador utilitza per assegurar-vos s’abona l’impost. Si teniu un compte, no podeu deduir els diners que pagueu. Tot el que podeu reclamar és el diner que s’abandona del compte al vostre recaptador d’impostos locals.