Taula de continguts:
- El prestatari sol·licita la modificació
- El prestador considera la sol·licitud
- La modificació és aprovada o denegada
Les modificacions dels préstecs dels préstecs hipotecaris solien ser una forma ràpida perquè els prestataris sol·licitessin un tipus d'interès més baix sense passar per un refinançament complet. No totes les empreses hipotecàries van oferir modificacions de préstecs i les que els van oferir per una tarifa, i generalment només als prestataris que tenien hipoteques que encara no havien estat envasades i venudes a una altra empresa. Les modificacions dels préstecs hipotecaris han esdevingut molt més habituals, ja que els prestadors intenten trobar maneres creatives d'ajudar els propietaris a mantenir els seus habitatges en lloc de caure en una execució hipotecària. Les modificacions que s’utilitzaven només per reduir el tipus d’interès, però la versió més recent que ofereixen alguns prestadors pot canviar una hipoteca de tipus ajustable en un tipus fix. Els prestadors poden suggerir-ho com una opció per als propietaris, però sovint és el prestatari que sol·licita una modificació del préstec hipotecari quan es fa evident que el préstec actual no és manejable.
El prestatari sol·licita la modificació
El prestador considera la sol·licitud
Els prestadors hipotecaris no han d'aprovar automàticament una sol·licitud de modificació del préstec. Molts prestadors tenen unes directrius estrictes sobre qui pot ser aprovat per a una modificació i qui no pot, fins i tot si el propietari s'enfronta a una execució hipotecària. Tingueu en compte que aquests programes van ser dissenyats originalment per ajudar els propietaris a evitar les tarifes associades amb el refinançament per a un tipus d'interès més baix. Originalment no es van dissenyar per rescatar els propietaris amb pagaments inmanejables i taxes d’interès ajustables. Cada prestador estableix els seus propis estàndards per als quals s'aprova la modificació del préstec hipotecari i quines sol·licituds es rebutgen.
La modificació és aprovada o denegada
Després que la societat de préstecs prengui la decisió d'aprovar o denegar la sol·licitud de modificació, se li notificarà al prestatari la decisió. Els prestataris les sol·licituds rebudes se'ls diu per què s'ha denegat la sol·licitud, ja sigui perquè el prestatari ha estat inhumat de forma contínua amb els pagaments d’hipoteca o el prestador ja no té el préstec o algun altre motiu. Si s'aplica la sol·licitud de modificació, la sol·licitud s'envia al departament de servei de préstecs i es modifica el préstec. Molt sovint, una modificació implica simplement reduir el tipus d'interès sense canviar l'amortització del préstec, però els diferents prestadors ofereixen diferents programes de modificació. Les modificacions poden portar uns quants períodes de pagament abans que entrin en vigor, per la qual cosa és important que els prestataris continuïn realitzant pagaments segons la programació.