Taula de continguts:
Per determinar el valor de mercat del sòl buit (qualsevol propietat sense edificis), heu de veure una sèrie de factors. És una mica diferent que intentar determinar el valor d’una propietat residencial o comercial. El valor de mercat de qualsevol propietat, simplement, és el que algú està disposat a pagar per aquesta propietat i altres propietats similars. Aquest valor, per descomptat, es basa en alguns atributs diferents.
Pas
Mireu les propietats comparables que s'han venut en els últims dos o tres mesos. Intenteu trobar propietats en una ubicació similar que tinguin la mateixa mida i tipus que la propietat per a la qual intenteu determinar un valor. Si una propietat similar es ven per 160.000 dòlars, la vostra propietat probablement val la pena alguna cosa propera.
Pas
Penseu en la ubicació de la propietat. La ubicació és un factor important per determinar el valor de mercat. Dos lots vacants totalment idèntics a dues ciutats diferents poden tenir valors que difereixen per milers de dòlars, si no més. Fins i tot hi pot haver diferències extremes en parcel·les de terra a poques quadres de distància les unes de les altres. Si la terra està situada en una zona de ràpida expansió, o si es troba a prop d’un districte financer o minorista ocupat en una gran ciutat, val la pena molt més que si es trobés al llarg d’una carretera rural en una petita ciutat.
Pas
Factor en els atributs únics que pugui tenir la propietat. Si el lot vacant es localitza per zones comercials, potser valdria més que si fos zonificat per a ús residencial. En una zona que fa molt de tala, la propietat valdrà més si té abundants arbres de fusta dura. Un terreny buit situat en un cos d’aigua, o que ofereix una vista fantàstica o un altre valor comercial (com ara un hort de fruites), valdrà més que un terreny nus.
Pas
Recordeu que el temps pot canviar el valor de mercat dels terrenys vacants. Això es deu principalment a factors del mercat immobiliari (si els preus de venda estan amunt i avall), però hi ha altres motius pels quals el valor pot canviar regularment. Amb un hort, per exemple, el valor de mercat és més alt quan la fruita està a la venda. Si el lot es troba en una ciutat, té el seu valor de mercat més elevat mentre la ciutat creix al seu voltant i mentre la terra sigui escassa. Anys més tard, si el barri ve un període de declivi, la propietat valdria molt menys.