Taula de continguts:
El procés de compra d’habitatges consisteix en diversos passos, que poden resultar confusos per als no iniciats. Un prestador hipotecari sol realitzar una valoració de la propietat que voleu comprar per obtenir una estimació del valor de la propietat. Això ajuda al prestador a determinar si el preu de compra és raonable. Després d’una valoració, haureu de seguir uns quants passos més per completar el procés de compra d’habitatges.
Obtenir l’informe d’avaluació
La Llei federal d’oportunitats de crèdit (ECOA) requereix que el vostre prestador o corredor d’hipoteques li facin saber que podeu obtenir una còpia de l’informe d’avaluació si ho sol·liciteu. Els detalls sobre com i quan podeu obtenir aquest informe d’avaluació poden variar d’un estat a l’altre, però el vostre prestador o corredor d’hipoteca us permetrà conèixer els detalls específics. Per exemple, a Califòrnia, heu de presentar una sol·licitud per escrit de l’informe d’avaluació.
Inspecció
Un cop feta la valoració del prestador, teniu dret a realitzar la vostra pròpia inspecció de la propietat. Podeu contractar un inspector professional de la casa per comprovar les característiques de la propietat que necessiteu substituir o reparar. Obteniu una estimació dels costos de qualsevol substitució o reparació. Podeu utilitzar l’informe d’inspecció per retirar l’oferta o renegociar les condicions de compra. Per exemple, és possible que accepteu comprar la propietat al preu fixat prèviament només si el venedor repara una fuga al sostre.
Tràmits
Després de rebre l’informe d’avaluació, el prestador aconsegueix un assegurador per revisar el vostre préstec hipotecari. Si el prestador aprova el vostre préstec, obtindreu un document que enumera els requisits que heu de complir abans de continuar amb el procés. És possible que hagueu de presentar proves de disponibilitat d’assegurança d’inundació i d’incendi, com a exemple. El prestador també pot sol·licitar aclariments sobre els elements del vostre informe de crèdit o de l’informe d’avaluació.
Tancament
El tancament es refereix a una reunió per finalitzar el contracte de compra d’immobles. Treballeu amb un agent de tancament, que prepara els vostres documents i us els signa. Heu de pagar els pagaments inicials i els costos de tancament d’aquest dia, de manera que prepareu els vostres fons per endavant. L’agent de tancament us proporciona les claus de l’immoble després de signar la documentació i fer els pagaments necessaris. A continuació, obtindreu el títol a la propietat i tingueu oficialment la casa.