Taula de continguts:
- Què és l'IPC?
- Trieu l’índex correcte
- Recopileu la vostra informació
- Cerqueu el multiplicador d’ajust d’índex
- Troba la renda nova
Si llogeu una propietat durant un any o més, el propietari probablement voldrà augmentar la renda anual. Això és per combatre la inflació, on cada dòlar pagat val la pena menys amb el pas del temps. Una de les maneres més justes d’incrementar la renda és basar-la en l’índex de preus de consum. Els augments vinculats a l'IPC són relativament habituals en contractes d'arrendament comercial, de manera que si llogeu locals comercials, hi ha una probabilitat que el propietari utilitzi aquest mètode per augmentar el lloguer.
Què és l'IPC?
Creat per l'Oficina d'Estadístiques Laborals, l'IPC és una mesura basada en el cost de la vida. Bàsicament, esteu valorant la mateixa cistella de béns de consum cada mes: llet, cereals per esmorzar, gasolina, medicaments amb recepta, etc., i després, si heu de determinar si aquest preu puja o baixa. Quan el preu puja de sis a vuit mesos, hi ha inflació. Quan el preu es redueix, l’economia experimenta una deflació. El govern utilitza l'IPC per augmentar de manera equitativa les quantitats de beneficis que paga a determinades persones. Al sector immobiliari, els propietaris utilitzen l'IPC per augmentar la renda en línia amb la inflació.
Trieu l’índex correcte
Una clàusula típica de revisió de lloguers de l’IPC podria indicar alguna cosa així: "El lloguer augmentarà cada 1 de gener per l’augment de l’IPC sobre l’índex de base. L’índex de base és la dada de l’IPC publicada immediatament abans de la data d’inici del lloguer" En algun lloc del contracte de lloguer, trobareu una definició de "IPC". Això és perquè el BLS no només publica un IPC nacional; Hi ha diversos índexs basats en la geografia, el tipus de consumidor i el tipus de mercaderia a la nostra cistella hipotètica. En general, utilitzaràs l’índex "Índex de preus de consum a tots els articles" per a tots els consumidors urbans, que és el que escoltem els mitjans de comunicació. Tanmateix, el vostre contracte d'arrendament podria especificar un índex diferent, com ara un que sigui específic per a la ubicació de la propietat. Llegiu atentament les provisions per augmentar la renda.
Recopileu la vostra informació
Necessiteu tres coses per executar un càlcul d'IPC: la quantitat de lloguer que esteu pagant actualment, la darrera xifra de l’IPC publicada abans de la data de l’augment de la renda i l’última xifra de l’IPC publicada abans de la data inicial mínima o de la data base. El contracte de lloguer sempre farà referència a una data base fixa, com ara la data d'inici de l'arrendament o la data de l'últim augment de la renda. Podeu trobar dades de l’IPC actuals i històriques al lloc web de l’índex de preus de consum BLS en línia o truqueu una de les línies telefòniques dedicades a l’IPC per a dades regionals. Actualment, BLS publica dades geogràfiques per a 17 àrees metropolitanes.
Cerqueu el multiplicador d’ajust d’índex
La part més difícil del vostre càlcul és determinar com l'IPC ha canviat entre la data de l’índex de base i l’índex actual. Anomenem a aquest canvi el "multiplicador d'ajust d'índex". Matemàticament, el càlcul sembla així:
(Índex actual - índex base) / índex base = multiplicador d’ajust d’índex
Suposem, per exemple, que l’últim IPC publicat abans de la data de l’arrendament (índex base) és de 192,4. L’últim CPI publicat abans de la data de revisió (índex actual) és de 199,6. Connecteu aquests números a la fórmula, obteniu:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
La xifra de 0,037 o 3,7 per cent representa la taxa efectiva d’inflació o la quantitat de preus de les mercaderies que ha augmentat des de la data del contracte d’arrendament.
Troba la renda nova
Un cop hàgiu calculat el multiplicador d’ajustament, només heu de multiplicar-lo per la vostra renda actual. Per tant, si el vostre lloguer és de $ 10.000 per any, $ 10.000 multiplicat per 0.037 és de $ 370. Això significa que el vostre lloguer augmentarà en 370 dòlars i el vostre lloguer nou serà de 10.370 dòlars per any. Acosta el proper 1 de gener i connectarà aquesta nova xifra de lloguer: 10.370 dòlars a la seva fórmula per trobar el lloguer de l'any que ve.