Què és la garantia del títol?

Quan transfereix un actiu important, com ara una casa, és important assegurar-se que el comprador està protegit. Una manera de fer-ho és mitjançant una garantia de títol que assegura al nou propietari que ningú no té reclamacions sobre la propietat. Sense una garantia de títol, una persona podria comprar una casa, només per trobar que es va posar un gravamen a causa del deute impagat. En la majoria de les vendes, les garanties de títol s'inclouen com a part del procés de tancament, però els compradors que compren habitatges en subhasta o vendes de propietats han de ser més diligents per assegurar-ne la inclusió.

Què és la garantia del títol de crèdit: mapodile / E + / GettyImages

Què és una garantia del títol?

Com el seu nom indica, una garantia de títol és un document que garanteix que el títol està net. En el cas de les transferències de propietats, simplement es diu que no hi ha cap càrrec o hipoteca que pugui suposar problemes per al propietari més endavant. Si es produeix un problema, el comprador pot demandar al venedor per incompliment de la garantia del títol. També coneguda com a Escriptura de garantia, la garantia del títol només protegeix el comprador de gravàmens que es van col·locar a la propietat durant el temps del venedor a la propietat, i no hi va haver càrregues prèvies abans que el venedor ho comprés.

Garantia de la mostra de títol

Hi ha diversos formats que pot tenir una garantia de títol, però tots tenen funcions similars. El venedor haurà d’assegurar-se que té el títol de la casa i, per tant, té dret a vendre-la o donar-la a una altra persona. També es declararà específicament que la propietat està exempta de gravàmens o gravàmens i que el venedor absolvera el comprador de la responsabilitat de les reclamacions contra la hipoteca per sempre. Abans d’aquest moment, el venedor hauria d’assegurar-se que no hi hagi cap càrrec o reclamació contra la propietat.

Hi ha una prova de titularitat de la garantia acceptada?

És poc probable que algú toqui a la seva porta i li demani que demostri que sou propietari de la propietat. De fet, es pot accedir a aquest tipus de documentació a través dels registres públics del vostre govern local. Però en cas que us ho demaneu, hi ha diversos documents que poden servir de prova de propietat, incloent una escriptura de garantia i una escriptura de propietat. L’escriptura de garantia tindrà el vostre nom, així com una descripció de l’immoble que tingueu. L’escriptura de garantia també mostra que l’anterior propietari us va signar la propietat i que va servir de prova addicional.

Què és una escriptura de garantia especial?

Tot i que un acte de garantia especial s’assembla a que pot ser alguna cosa per sobre de l’escriptura de garantia general, en realitat ofereix menys protecció. Amb una escriptura de garantia especial, el venedor només garanteix defectes en el títol que abasten el període de temps que és propietària de la propietat. Això vol dir que si alguna cosa existia abans que es mogués, ella es absolta de tota responsabilitat. Si us presenten una escriptura de garantia especial, és important tenir en compte el risc que això suposa. En general, podeu veure accions de garantia especials relacionades amb la venda d’una propietat comercial en comptes d’un habitatge unifamiliar.

On obté una escriptura de garantia?

Si esteu treballant amb un agent de béns arrels per vendre o comprar una casa, trobareu que l’escriptura de garantia s’inclou amb tots els documents que signeu per tancar. Tanmateix, si esteu fent una compra per part del propietari o si esteu comprant una casa en una venda de finques, és probable que cerqueu un document que pugueu signar. Podeu aturar-vos per una agència immobiliària o cercar una plantilla en línia, però és important assenyalar que haurà de ser notarial per ser legal. Com a precaució addicional, no pot fer mal que paguem a un advocat per revisar el document per assegurar-se que totes les bases estan cobertes abans de finalitzar l’acord.