Taula de continguts:
Si esteu al mercat per a una llar amb una opció de compra de lloguer per compte propi o amb arrendament, el vostre agent immobiliari podria utilitzar els dos termes de forma indistinta. Tot i que hi ha similituds, aquests dos acords no són exactament els mateixos, i és important entendre la diferència abans de signar els contractes. Consulteu sempre amb un advocat de béns arrels abans de fer aquest compromís. Aquests acords no pot s’uneixin per la vostra agent de béns arrels.
Lloguer a casa
Un contracte de lloguer per compte comença com a arrendament i no és molt diferent d’un arrendament de lloguer estàndard.Inclou l’import de la renda mensual i la durada del lloguer. Inclou també un opció d’arrendament, que permet al llogater comprar la propietat dins d’un període de temps acordat a un preu concret. Tot i que l’arrendatari generalment paga al propietari una quantitat determinada de diners no reemborsable per l’opció, no està obligat a comprar la propietat al final del lloguer. Si decideix fer la compra, l’opció diners sol ser part de l’acord.
Contracte de compra d’arrendament
Un contracte de compra d’arrendament difereix d'una manera important de l’acord d’opció d’arrendament. En lloc de tenir l'opció de comprar la casa, ara ho és obligatòriament contractual per comprar la propietat al final del període de temps especificat. En molts estats, el contracte de compra d’arrendament es considera en els mateixos termes que un contracte de quotes.
Lloguers més alts
Tant en els contractes d’opcions d’arrendament com en contractes de compra d’arrendament, l’arrendatari paga una renda de mercat més elevada, amb una part del lloguer de cada mes que entra en un compte de custòdia establert pel propietari cap a la compra de la casa.
Advocat de béns arrels
El vostre advocat de béns arrels protegeix els vostres interessos, tant si sou el venedor com el venedor i el comprador potencial. S'assegurarà que l’acord aclareixi qui és el responsable de realitzar qualsevol manteniment, reparació o millora de l’immoble, i qui s’encarregarà del pagament dels impostos i de l’assegurança. Parleu dels vostres plans amb l’advocat i us pot explicar la millor manera d’aconseguir els vostres objectius, així com els possibles problemes. Per exemple, us explicarà què passa si haureu de trencar el contracte d'arrendament o no es pot classificar per a una hipoteca si el venedor no finança la casa. El vostre advocat elaborarà els documents adequats, de manera que no us trobareu davant de conseqüències fiscals inesperades.