Taula de continguts:
- Descobrir l’equitat
- Poseu-vos en contacte amb un taxador
- Contracti un inspector de la llar
- Refinançament
- Altres opcions
- Elimineu l'ex-cònjuge del títol
Per a moltes parelles divorciades, la casa matrimonial és el seu actiu principal. En alguns casos, la casa es posa al mercat i es ven com a part de l'acord de divorci, però per a moltes parelles, especialment amb els fills, un dels cònjuges pot decidir comprar la quota de l'altre i conservar la residència familiar.
Descobrir l’equitat
El valor de mercat de la casa és important, però a menys que no hi hagi hipoteca a la propietat, no és només com es calcula el valor de la propietat per a una compra. En primer lloc, heu de calcular quanta participació hi ha a la llar. Per exemple, si la vostra casa té un valor de 500.000 dòlars, però la vostra hipoteca és de 250.000 dòlars, els dos cònjuges tenen un import de 125.000 dòlars a l'habitatge.
Poseu-vos en contacte amb un taxador
Necessitareu un taxador certificat per determinar el valor de mercat just de l’habitatge actual. El millor és tenir el buy-in d'ambdues parts per triar un taxador. Costarà més diners que cada cònjuge esculli i enviï un taxador, però de vegades és necessari arribar a un acord. Si els dos taxadors valoren la casa amb una quantitat similar, és una cosa, però si una valoració és molt superior a l'altra, és possible que hagueu de contractar un tercer avaluador per obtenir una altra valoració.
El taxador utilitza comps recents o vendes comparables, així com la condició de la casa i les comoditats especials per determinar el valor de mercat just. Un cop determinat aquest valor, la parella divorciadora pot esbrinar quant val cada mitjà amb consideracions hipotecàries. Segons la ubicació, qualsevol comissió immobiliària que participi en la venda de la casa es restarà del valor net de la propietat, fins i tot si el cònjuge que compra a l'altre no té intenció de vendre-la en un futur pròxim.
Contracti un inspector de la llar
A més d'un taxador, la persona que compra la propietat ha de contractar un inspector de casa i comprovar si hi ha danys a la termita, problemes de climatització i fontaneria i altres problemes que puguin afectar el valor de la llar. Si es necessita treball important, la parella divorciada o els seus advocats han de decidir qui està pagant, o si el cost de les reparacions es dedueix de la quota del comprador.
Refinançament
Llevat que el cònjuge que compra la casa tingui prou diners per pagar diners en efectiu, haurà de refinançar la casa. Això podria significar que acabareu pagant més que la vostra hipoteca actual. Tingueu en compte: la nova hipoteca només es basa en els vostres ingressos, puntuació de crèdit i deute existent. Tanmateix, si esteu rebent pagaments alimentaris, això us pot ajudar a obtenir la vostra qualificació, sempre que aquests pagaments siguin a llarg termini i no només per uns quants anys.
Altres opcions
Si hi ha altres actius matrimonials substancials, el cònjuge que compra la casa no haurà de refinançar-se. En comptes d'això, poden acordar renunciar al dret a altres béns a canvi de la meitat de la casa del cònjuge. Dir que un cònjuge té un vaixell de preu alt que és el seu orgull i alegria. En lloc de vendre el vaixell i dividir els fons rebuts, l’aficionat del vaixell pot acordar canviar la seva meitat de la casa per la meitat del cònjuge. Normalment, els béns matrimonials utilitzats en aquest tipus de compensació poden incloure diners en efectiu, accions o bons.
Elimineu l'ex-cònjuge del títol
Hi ha diverses maneres d’eliminar el nom de l’ex-cònjuge des del títol de la casa. Això és necessari fins i tot si es tracta només del vostre nom a la hipoteca. Potser la forma més senzilla de fer-ho sigui mitjançant una escriptura de reclamació per sortir del servei, però el vostre advocat pot aconsellar-vos la millor manera legal de que el nom del vostre ex sigui eliminat en la vostra situació.