Taula de continguts:
- Vendes reals d’immobles
- Vendes immobiliàries en efectiu
- Marcs de temps de venda directa
- Títol de la propietat
Un dels avantatges de tenir propietats immobiliàries, com ara una llar, és que en la majoria dels casos es pot vendre sempre que el seu propietari ho desitgi. De fet, l'esperança de molts propietaris és que les seves propietats aprecien prou valor per vendre eventualment. També hi ha diverses maneres en què es poden vendre béns immobles, incloent-hi les transaccions de lloguer a títol propi i contractualitzades, però la forma més habitual en què s'estructura una transacció immobiliària és la venda directa.
Vendes reals d’immobles
Tant les vendes immobiliàries de lloguer com de propietat i de contractes per acords, els propietaris mantenen el títol i els interessos de les seves propietats fins que els compradors compleixin els seus contractes. Per contra, una venda directa d’immobles requereix que el propietari vengui tots els drets i interessos, així com el títol, a la propietat. En una venda directa de béns immobles, el comprador també paga al venedor el preu total de negociació. Normalment, els prestadors hipotecaris residencials no aprovaran els préstecs per als prestataris, tret que hi hagi una venda directa de la propietat.
Vendes immobiliàries en efectiu
Una venda i compra de béns immobles en un negoci en efectiu també és coneguda sovint com una venda directa. Al moment de la publicació, al voltant del 30% de les propietats residencials es venen directament per diners en efectiu. Un 70% de les propietats comprades per inversors immobiliaris o compradors internacionals també són ofertes en efectiu. Una venda de béns arrels en efectiu normalment requereix menys temps per completar-se. Les expectatives d'aprovació de la hipoteca s'eliminen amb les vendes d'immobles en efectiu i, fins i tot, els venedors poden oferir descomptes per a aquestes compres.
Marcs de temps de venda directa
Els béns immobles no són un actiu completament líquid com els diners; pot trigar temps a convertir béns immobles en efectiu o en altres actius. En una venda directa d’immobles que inclou un préstec hipotecari, per exemple, els venedors poden trigar de 30 a 45 dies a rebre els seus ingressos. Els béns immobles són molt més líquids, però, quan es venen per diners en efectiu. Una transacció de béns arrels en efectiu generalment es pot completar tan ràpid com el desig del venedor i el comprador de la propietat.
Títol de la propietat
En una venda directa de béns immobles que impliquen una hipoteca, els prestadors requereixen els títols de les propietats que els seus prestataris estan adquirint per estar exempts de gravàmens. Els préstecs sobre títols de béns immobles inclouen hipoteques de primer i segon, gravàmens fiscals i gravàmens de judici de diners col·locats pels creditors. Un títol de propietat real es troba en causa de la propietat i pot fer que la seva venda sigui difícil. En les vendes directes de béns arrels en efectiu, els compradors haurien de considerar sempre la realització de cerques de títols per determinar la possible existència de gravàmens.