Taula de continguts:
La transferència de propietats a una societat de responsabilitat limitada (LLC) pot proporcionar beneficis fiscals i protecció d'actius. Una entitat menys estructurada, una LLC ofereix una major llibertat que una empresa en la gestió d’actius immobiliaris. Les LLC d'un membre únic també tenen l'avantatge de reclamar beneficis o pèrdues en les declaracions d'impostos personals del membre. Aquest avantatge, combinat amb la protecció de responsabilitat civil que ofereix una LLC, fa que la transferència de propietat a la companyia sigui una opció atractiva. Un cop es va formar el LLC, el procés és similar a la majoria de les transaccions immobiliàries.
Formant la LLC
Pas
Organitzeu una reunió amb els possibles membres de la LLC. Descriviu un pla per gestionar l'empresa i els seus actius.
Pas
Redactar un acord operatiu. L’acord descriurà, per escrit, la governança de la LLC segons els membres / gestors. Aquest pas no és necessari per a les LLCs d'un sol membre.
Pas
Carregueu els tràmits adequats amb l’estat de funcionament del LLC. Els documents i els requisits varien segons l’estat. El document principal es coneix comunament com a "certificat de formació" o "articles d’organització". El document sol presentar-se al Secretari d'Estat o al Departament d'Hisenda de l'Estat.
Pas
Pagueu la quota d'inscripció. Al febrer del 2011, aquesta tarifa oscil·la entre els 30 i els 200 dòlars, depenent de la ubicació.
Pas
Sol·liciteu un número d’identificació federal (EIN) amb l’IRS. Això es pot fer en línia, personalment o per telèfon.
Transferir la propietat
Pas
Prepareu una escriptura entre el propietari actual i la LLC. Les escriptures poden variar en funció del tipus de garantia, de les persones que realitzen la transacció i del tipus de propietat. Consulteu un advocat si no esteu segur de com preparar el document.
Pas
Redacteu una resolució perquè la LLC adquireixi la propietat. Si la LLC obtindrà finançament com a part del procés, això s’hauria d’incloure a la resolució. Obteniu totes les signatures necessàries dels membres / gestors de la LLC.
Pas
Preneu els arranjaments necessaris per pagar qualsevol gravamen pendent sobre la propietat, com ara els préstecs hipotecaris o els de la casa. Depenent de l’import de l’endeutament i del flux de caixa de la LLC, pot ser necessari obtenir finançament per fer-ho.
Pas
Executeu l’acta. L'escriptura haurà de ser signada pel concedent (s) de la propietat i els membres o gestors (detallats al contracte operatiu) de la LLC. Feu que el document sigui legalitzat.
Pas
Envieu el document per enregistrar a la secretaria del comtat de la propietat objecte. Això enumerarà la LLC com a propietari del registre.