Què necessito per comprar una casa?

Comprar una casa pot semblar una mica aclaparadora si mai no ho heu fet abans. Fins i tot si ja heu comprat una casa, comprar una casa és més difícil del que havia estat, a causa dels canvis que es van produir durant la primera dècada del segle actual, a causa dels problemes en el sector immobiliari.

El vostre ingrés mensual influeix en el que podeu pagar per una casa.

Ocupació

Llevat que tingueu intenció de pagar diners en efectiu per la propietat, necessitareu una font constant d'ingressos i podreu provar aquests ingressos a un prestador. És més difícil per a un treballador autònom obtenir un préstec que un que treballa per a un empresari. No només necessiteu una font d’ingressos, haureu de tenir un historial amb el vostre empresari o amb la professió. Per exemple, si acabeu de començar un treball amb un bon pagament la setmana passada i no heu treballat mai abans a la indústria, trobareu un moment difícil trobar un prestador. Un prestador potencial us pot recomanar tornar després d'un any al lloc de treball, abans de sol·licitar el préstec.

Crèdit

Necessiteu un historial de crèdit sòlid per obtenir un préstec d'habitatge. Abans de sol·licitar un préstec d'habitatge, consulteu les agències d'informes de crèdit per revisar les vostres puntuacions de crèdit. Teniu dret a rebre el vostre informe de crèdit gratuït, un cop l'any, de les principals agències d'informes de crèdit. Com més elevats siguin les puntuacions de crèdit, es converteixen en tipus i punts d'interès més baixos. Reviseu els vostres informes de crèdit i feu els passos per millorar les vostres puntuacions de crèdit o eliminar qualsevol informació incorrecta dels informes. Per obtenir una puntuació de crèdit superior, pagueu als vostres creditors segons el vostre acord amb ells i no feu pagaments tardans ni reviseu els rebuts.

Prestador

Parli amb un prestador abans de començar a comprar una casa. Esbrineu el que podeu pagar i el que heu de fer abans d’escriure l’oferta de compra. Molts venedors demanaran una carta d’aprovació de préstec d’un prestador, abans de considerar l’oferta. Feu això, abans de reunir-vos amb el vostre agent immobiliari.

Efectiu inicial

Quan realitzeu una oferta de compra, normalment us demanarà que proporcioneu un dipòsit seriós. No hi ha cap norma establerta sobre l’import, però, com més gran sigui el preu de compra, normalment es converteix en un dipòsit més intens. Alguns venedors poden exigir 1.000 dòlars en una propietat amb un import de 100.000 dòlars, mentre que un altre venedor podria sol·licitar un dipòsit de 5.000 dòlars. La majoria dels préstecs per a la llar també requeriran que poseu un percentatge de diners en efectiu. Alguns préstecs per a la casa requereixen un 20 per cent per sota, mentre que altres préstecs poden requerir només un 5 per cent o menys. Parleu amb el prestador per descobrir quant diners haureu de tancar l’acord. Normalment, el prestador requerirà "diners experimentats", és a dir, els fons que heu tingut durant algun temps, i no un regal o préstec recent d'un membre de la família o una altra part.

Agent de béns arrels

Tot i que és totalment possible comprar una casa sense l’assistència d’un agent immobiliari amb llicència, la selecció de l’agent immobiliari adequat pot ser un avantatge del comprador. Normalment, el venedor, no el comprador, paga la comissió de béns immobles. Això significa que obtindreu els serveis de l’agent de forma gratuïta. Molts compradors assumeixen que treballar sense un agent significa que obtindran la propietat per un preu més baix. Això no és necessàriament cert. Llevat que la casa sigui venedor per propietari, el venedor seguirà pagant una comissió al seu agent. Un bon agent del comprador cercarà les millors propietats per satisfer les vostres necessitats i us ajudarà a navegar pel procés.