Taula de continguts:
- Prepareu la vostra casa per a l’ocupació
- Contracti ajuda si és necessari
- Determineu els termes de lloguer
- Consulteu l’assegurança del propietari
- Coneix els requisits locals
Podeu obtenir un flux de caixa positiu, obtenir un flux d’ingressos modest o acabar en vermell quan llogueu la vostra casa. Després d'assegurar-vos que el lloguer de la vostra casa té sentit financer, haureu d'executar el procés de lloguer correctament. Això ajuda a garantir que els vostres nous negocis de lloguer siguin viables durant els propers anys. Com a propietari, heu d’assegurar que la vostra propietat sigui segura i habitable per als inquilins, seguiu les lleis d’habitatge i feu publicitat de manera efectiva. També heu de triar acuradament els llogaters i els professionals que us ajudaran en el vostre negoci de lloguer.
Prepareu la vostra casa per a l’ocupació
Els problemes relacionats amb l'electricitat, la coberta, la fontaneria i les estructures es tornen més costosos amb el temps i poden interrompre la contractació del llogater. Fixeu els problemes de salut i seguretat i el desgast abans de llogar la vostra casa. Contracti un inspector d'habitatge una vegada que la casa estigui buida i reviseu les lleis locals dels propietaris i llogaters per determinar l'abast de les reparacions necessàries. Depenent de la vostra ubicació, les cases de lloguer poden necessitar alarmes de fum, detectors de monòxid de carboni i extintors. A més, avaluar l'estat dels aparells i els mobles i netejar-ne la casa a fons.
Contracti ajuda si és necessari
Les lleis federals sobre habitatge just prohibeixen als propietaris discriminar sobre la base de discapacitats, estat familiar, edat, sexe, origen nacional, religió o raça. A més, algunes ciutats i estats prohibeixen la discriminació basada en l'orientació sexual. Un agent immobiliari, un gestor de propietats i un advocat de béns arrels us pot ajudar a preparar la vostra llar, els vostres anuncis de lloguer i el vostre contracte de lloguer, minimitzant la vostra responsabilitat. Els agents i administradors de propietats també poden tenir inquilins interessats a l'espera d'una casa com la vostra per entrar al mercat. Un taxador immobiliari pot determinar el valor just del lloguer del vostre habitatge per optimitzar els vostres ingressos de lloguer.
Determineu els termes de lloguer
Descriviu les responsabilitats de l'arrendatari en el vostre contracte de lloguer. Les llars solen requerir més manteniment que el lloguer d'apartaments a causa de les seves moltes característiques, com ara patis, piscines privades i balnearis i jardineria. Inclou la forma de tenir cura de la llar. Per exemple, és un servei de jardineria i piscina una part de la renda mensual? Si el llogater és responsable de la cura de la gespa i els jardins, proporcioneu una llista de manteniment específic i la seva freqüència, com ara regar, tallar i tallar. El manteniment és necessari si la vostra llar forma part d'una associació de propietaris o HOA.
Consulteu l’assegurança del propietari
Les vostres necessitats d'assegurança han canviat a l'hora de llogar la vostra llar. En lloc d’assegurança de propietaris, necessitareu una assegurança de propietari per protegir la pròpia llar i protegir els vostres interessos legals i financers. Algunes polítiques us cobreixen per pèrdues de lloguer si la vostra llar es converteix en inhabitable després d’una pèrdua coberta. A més, com que té un control mínim de l'activitat diària a la propietat, es necessita una major protecció de responsabilitats en cas de ferides o danys a la propietat.
Coneix els requisits locals
La vostra ciutat pot tenir requisits de llicència per als propietaris. Abans d'entrar els inquilins, és possible que hàgiu de registrar-vos i obtenir l'aprovació de la casa llogada. Això sol comportar un procés d’aplicació, tarifes puntuals i renovació de llicències a partir d’ara endavant. Llevat que la vostra llar compleixi determinats requisits mínims per a l'exempció, la vostra propietat també haurà de passar una inspecció per garantir que la llar compleix les normes de zonificació, salut i seguretat. El procés de concessió de llicències també pot comportar un certificat d’ocupació que també garanteixi que l’habitatge compleixi els estàndards específics d’habitabilitat.