Taula de continguts:
- El desenvolupador crea una instal·lació
- El desenvolupador ven unitats de temps compartit
- Els propietaris ocupen la propietat durant la seva setmana
Generalment, els desenvolupadors saben abans de crear una instal·lació si s'utilitzaran per a multipropietat, hotels, apartaments o apartaments. Basant-se en el coneixement de l'ús de l'edifici, els desenvolupadors adapten el disseny i la construcció de l'edifici per satisfer les demandes esperades. Tot i que l’edifici normalment se li assigna permisos i llicències per al seu ús previst abans que s’obri als inversors i / o al públic, no és estrany que els desenvolupadors canviïn com es comercialitzarà l’edifici (per exemple, com a habitatge compartit o com a condomini) en resposta a les condicions de mercat fluctuants.
El desenvolupador crea una instal·lació
El desenvolupador ven unitats de temps compartit
Una vegada que l’edifici estigui complet o que s’acabi, el desenvolupador i / o els seus representants començaran a comercialitzar i vendre les unitats individuals del desenvolupament. Les unitats poden anar des de petits habitatges d’estudi fins a instal·lacions àmplies i àmplies. Igual que la majoria d’immobles, el preu es determina en funció de la mida i la ubicació de la unitat que es ven. En un temps compartit, les vendes no es dirigeixen a cap propietari individual. En canvi, 52 individus, famílies o grups compren setmanes individuals (o ranures). En funció de la conveniència de comprar la setmana, el preu pot ser lleugerament superior al preu de venda típic dividit per 52. Per exemple, es podria esperar que una unitat de 52.000 $ es dividís en 52 setmanes a 1.000 dòlars per setmana. Per exemple, la setmana de Nadal, o la setmana del quart de juliol, es poden vendre per 3.500 dòlars, ja que hi ha una demanda més gran de la propietat durant aquests temps. Per aquest motiu, el desenvolupador i els seus agents poden vendre la unitat de quota de temps per sobre de la quantitat que hauria portat com a transacció individual i senzilla.
Els propietaris ocupen la propietat durant la seva setmana
Una vegada que s’hagin venut totes les ranures de temps disponibles, la propietat s’obre als propietaris que desitgin passar-hi el temps. Els propietaris ocupen la propietat durant la setmana adquirida o lloguen la propietat si no poden estar físicament a la ubicació de la propietat. (Algunes de les grans cadenes de temps compartit permeten als propietaris intercanviar setmanes que no s’utilitzen durant una setmana que no s’utilitzen en un entorn més convenient.) Els propietaris paguen una quota de manteniment anual que inclou impostos, assegurances, manteniment i neteja de la propietat, de manera que les instal·lacions siguin sempre excel·lents. condició per al següent ocupant setmanal.