Taula de continguts:
- Gestió federal de terres
- Tipus de propietat de la terra
- Propietat dels governs locals i estatals
- Propietat privada de terres
- Drets de propietat
Hi ha una gran diferència entre la propietat de la terra privada i la propietat i gestió de terres del govern. Una diferència és que els propietaris de terres privades paguen un impost sobre la propietat i el govern no ho fa. Els governs públics i privats, estatals i locals, com ara els districtes escolars i els districtes hídrics, poden tenir terres. El govern federal no té terra; gestiona terres.
Gestió federal de terres
El govern federal gestiona els terrenys per a fins específics. Els administradors de sòls federals són l'Oficina de Gestió de Terres, l'Oficina de Recuperació i el Servei de Parcs Nacionals del Departament de l'Interior; el Cos d'Enginyers de l'Exèrcit i cadascuna de les branques militars del Departament de Defensa; i el Servei Forestal dels EUA al Departament d'Agricultura. El Congrés contempla cada agència que permet l'arrendament de terres; només un acte del Congrés pot vendre la terra. Totes les terres federals estan exemptes de requisits de permisos estatals o locals.
Tipus de propietat de la terra
La terra és propietat d’un "paquet de drets". El concepte del paquet prové de la common law anglesa establerta per la Carta Magna 1215 de Gran Bretanya. Quan el propietari té tots els drets sobre la propietat, inclosos minerals, aigua, superfície, fusta, vida silvestre i recursos naturals, el propietari té el que es coneix com a títol de tarifa simple. Quan es compra terra, el venedor especifica els drets que es transfereixen al nou propietari. Els venedors poden retenir alguns dels drets o vendre aquests drets a altres parts. No és habitual adquirir terrenys i trobar drets minerals, els drets d'aigua o servituds de serveis públics no s'inclouen en el preu de venda.
Propietat dels governs locals i estatals
Els estats, comarques, ciutats, districtes escolars i districtes de propòsit especial posseeixen terres de la mateixa manera que una persona posseeix terres, amb una escriptura o un títol. Els terrenys de propietat dels governs locals i estatals solen adquirir-se a parts privades o es van produir per l'acció del Congrés. L’ús de terres de propietat pública varia d’un estat a l’altre i per jurisdicció. Alguns governs tenen terres com a conserves o parcs; altres poden designar el terreny amb fins d'utilitat, carreteres, aeroports, escoles, abocadors, presons o instal·lacions de tractament d'aigües residuals.
A l’oest dels Estats Units, el govern federal va compensar a alguns estats que donaven terres per confiar fins que l’Estat no vengués els diners cedits a les escoles. Aquestes propietats se solen anomenar "Terres de l'Estat". Depenent de les lleis de l’estat, l’ús de terres de propietat estatal pot estar exempt de les regulacions de zonificació de la ciutat o del comtat.
Propietat privada de terres
Les terres que no tenen cap altra agència governamental són titularitat privada. L’ús privat de la terra està regulat per les lleis i els codis estatals establerts per ciutats i comtats. Aquests són els únics tres organismes autoritzats a regular l’ús de la terra. La regulació local més comuna sobre l'ús del sòl és el codi de zonificació o desenvolupament del sòl. No es pot utilitzar ni desenvolupar cap terreny privat sense el compliment de la zonificació. Els propietaris privats paguen impostos sobre la propietat segons les lleis pròpies de cada estat.
Drets de propietat
El dret a utilitzar la propietat és donat per una ciutat o comtat quan el seu codi de zonificació enumera els usos del sòl permesos als diferents districtes de zonificació. Si es permet un ús de la terra, ningú no pot negar al propietari de la terra el dret a desenvolupar aquest ús en propietats privades. La jurisdicció pot regular el lloc on es fa ús, quina distància de les línies de propietat i les característiques de disseny, com ara l’altura o l’arquitectura, no poden rebutjar el dret d’un propietari d’utilitzar el terreny d’acord amb la normativa de la zona. De vegades, les zones llisten usos que poden ser aprovats amb la discreció del govern local. Els propietaris han de sol·licitar l’aprovació per desenvolupar aquests usos del sòl. Els permisos d’ús anomenats "condicionals" o "especials", les ciutats i els comtats poden aprovar o denegar aquestes sol·licituds. Aquest tipus d’ús s’anomena "privilegi de propietat" a causa de l’exigència d’aprovació del permís.