Taula de continguts:
Els inquilins que no paguen el lloguer poden ser eliminats mitjançant el procés legal de desallotjament. Els propietaris han de seguir una sèrie de passos, incloent la presentació de documents en un tribunal civil, per tal de desallotjar amb èxit un client. El procediment varia en cada estat, on la llei de propietari / arrendatari regula els avisos, els desnonaments i els recursos, així com els terminis associats a cada pas del procés.
Pas
Obtingueu una còpia en blanc d’un "avís per sortir" del vostre secretari local; ompliu l’avís i envieu-lo al llogater. L’avís informa l’arrendatari que el lloguer s’ha vençut i s’ha de pagar al cap de poc temps abans que s’iniciï formalment el procediment de desallotjament.
Pas
Presentar una queixa en un tribunal civil si l’arrendatari no corregeix el no pagament del lloguer. El secretari judicial pot disposar de formularis en blanc; alternativament, feu-lo preparar per un advocat. Cal enviar per correu o portar el formulari al secretari judicial. El secretari farà la data del segell en el dia que el rep; aquesta és la vostra data de presentació. En la majoria dels estats, la queixa com a mínim ha de proporcionar el nom del llogater, l'adreça de la propietat, l'import del lloguer vençut i el període pel qual es deu el lloguer. En efecte, la queixa és una sol·licitud al tribunal per cancel·lar el contracte d'arrendament i establir una audiència sobre el tema, de manera que ambdues parts poden declarar els seus casos i fer un judici formal. La queixa ha de ser comunicada a l’arrendatari per un servidor de processos certificat o pel departament del xèrif.
Pas
Espera una resposta a la reclamació de l’arrendatari. El període de temps per respondre una queixa és fixat per la jurisdicció local. Alternativament, l’arrendatari pot pagar el lloguer vençut i obtenir un dret de reemborsament, en el qual l’arrendament continuarà vigent.
Pas
Apareixerà en una audiència o en una mediació després d’arribar la resposta (o si no s’ha presentat cap resposta). La data de l'audició o la mediació és fixada pel secretari judicial. Si l’arrendatari no apareix, obtindreu un judici per defecte, que s’introduirà en el registre pel secretari o el jutge / mediador que tracti el cas.
Pas
Obtingueu un escrit de reemborsament per part del jutjat, que reconeix legalment el vostre dret a tenir funcionaris encarregats de l'aplicació de la llei per apoderar-se de la propietat i expulsar el llogater.
Pas
Entregueu l’escrit de reemborsament al xèrif local, que publicarà un avís a la propietat i donarà al llogater un període de temps curt per desocupar-se. Al final d’aquest període, el xèrif pot eliminar físicament l’arrendatari i totes les seves possessions dins i al voltant del local.