Taula de continguts:
Si esteu a punt de perdre la vostra llar a l'execució hipotecària, el vostre prestador us pot oferir diners en efectiu per deixar la vostra llar ràpidament i en bones condicions. Aquest pagament, comunament conegut com "efectiu per claus", us pot ajudar amb la despesa de trobar i obtenir nous habitatges després de l'execució hipotecària. Poseu-vos en contacte amb el vostre prestador i pregunteu si ofereix incentius en efectiu per moure-us i com podeu qualificar per al seu programa.
Foreclosure
Quan un propietari no compleix amb la seva hipoteca, el prestador ha de completar un procés legal per capturar la llar per poder-lo revendre. Aquest procés, conegut com a execució hipotecària, varia segons l’estat: alguns estats requereixen que el prestador vagi al jutjat per obtenir una execució hipotecària, mentre que altres estats tenen un procediment d’execució judicial que no requereix una ordre judicial. Una vegada que un prestador exclou una llar, el prestador pot desallotjar l’antic propietari per tal que un nou comprador pugui prendre possessió de la propietat.
Diners en efectiu per a claus
L'expulsió és un procés jurídic separat de l'execució hipotecària i pot trigar mesos a completar-se. Si el vostre prestador exclou la vostra llar, és probable que us vulgueu sortir tan aviat com sigui possible. Si accepteu deixar-vos sols, sense procediments formals de desallotjament, el prestador o el comprador us pot oferir un pagament en efectiu, comunament conegut com a "ajuda per a la reubicació" o "efectiu per claus". La quantitat de diners que es pot rebre varia, però pot ser suficient per ajudar-lo a pagar les despeses de mudança i fer un dipòsit de seguretat en un lloc nou per viure.
Qualificacions
No hi ha cap llei que exigeixi que els prestadors ofereixen diners en efectiu als propietaris adjudicats i que cada prestador tingui les seves pròpies qualificacions per a una oferta de diners en efectiu. Un requisit típic és que traieu totes les pertinences de la vostra llar. Un altre és que la llar és "neta d'escombraries" (sortida) quan us marxeu i torneu les claus al representant del prestador. Jessica Mador, periodista de la ràdio pública de Minnesota, cita un exemple d’un prestador que fomenta la reubicació ràpida mitjançant l’oferta de pagaments més grans per a alliberaments anticipats. Pregunteu al vostre prestador si ofereix un incentiu similar.
Locataris
Els prestadors i els nous propietaris de vegades ofereixen als inquilins que viuen en propietats hipotecàries una opció de caixa per claus. Els nous propietaris o prestadors solen fer aquestes ofertes quan volen que els inquilins anteriors s’extingeixin d'una casa o un edifici ràpidament. Els inquilins que viuen en habitatges adjudicats haurien d'entendre, però, que la llei federal de protecció dels inquilins a la llei hipotecària i les lleis de protecció dels inquilins d'alguns estats ofereixen als inquilins una quantitat significativa de temps per romandre a casa després que el propietari perdi la propietat. La quantitat de temps varia de 90 dies fins al final del període d’arrendament del llogater. Els inquilins no han d’acceptar l’oferta de diners en efectiu i haurien d’assegurar-se que podran assegurar nous habitatges ràpidament abans d’acceptar la mudança.