Què és un resum de la llar?

El títol d'una casa està compost per una cadena o una col·lecció de documents de propietat, com ara actes antics i enquestes sobre el terreny, que traça el seu historial de propietat. L’acta i el títol serveixen de prova de propietat. L’escriptura d’una casa sol ser un document únic. Tanmateix, els documents que constitueixen el títol d'una propietat poden dificultar l'examen de la propietat. Podeu generar un resum del títol fent referència a la cadena de títol d'una casa.

Els propietaris i els compradors signen una escriptura, que transfereix la propietat. El crèdit: psphotograph / iStock / Getty Images

Utilitza els abstracts de títol

Un resum de casa també es coneix com a "resum del títol" o "abstracte del títol". Els títols, els títols hipotecaris, els registres d'impostos sobre propietat, els drets de propietat i les enquestes sobre terres poden incloure una cadena de títol. Junts, aquests documents legals constitueixen el títol de la casa. Un títol abstracte serveix a diversos propòsits pràctics. Com a comprador, podeu utilitzar un resum del títol per descobrir els drets i propietaris no revelats d’una casa que voleu comprar

Trobar desconeguts

Quan utilitzeu una hipoteca per comprar una casa, el prestador necessita una cerca de títol i revisa el resum del títol abans d'aprovar el vostre préstec. Les cerques de títols de vegades revelen problemes potencials, com ara càrregues antigues i impagades, que dificulten la transferència d'un títol net al comprador. Els títols de llar d'un habitatge són càrregues o "núvols". Els núvols passen a ser responsabilitat del nou propietari, tret que es paguin o es cancel·lin abans que es completi la venda. Un resum enumera els drets sobre el títol d'una casa.

Reclamacions de titularitat en competència

Una llar acumula molts documents de títol al llarg del temps. Els documents públics que conformen el títol d'una casa també poden revelar reclamacions de propietat que competeixen. Una escriptura que atorga la propietat al propietari del registre, o el venedor, per exemple, pot competir amb una escriptura anterior de reclamació que va transferir el títol a un altre propietari. Els resums de títol enumeren les reclamacions de propietat que competeixen, encara que alguns actes no es registren o es perden. Si no es registra, és possible que el resum del títol no reveli completament tots els detalls de la propietat.

Investigant el títol

El registrador del comtat o l’oficina del comtat en general manté els registres de propietat que configuren el títol de la vostra casa. El títol d'una casa també és un registre públic, que qualsevol pot investigar. Els inversors immobiliaris realitzen sovint les seves cerques de títols i preparen els resums dels títols. Les empreses hipotecàries i els compradors d'habitatge solen contractar companyies de títols per cercar títols i produir el resum.

Títol d’assegurança de protecció

Els resums de títols no són perfectes; per tant, l’assegurança de títols ajuda a protegir el títol de la vostra llar contra les reclamacions de propietat que competeixen. Com a comprador d’habitatge amb finançament, els prestadors d’hipoteques requereixen l’assegurança de títol dels propietaris. L'assegurança de títol dels propietaris us cobreix sempre que el vostre o els seus hereus tinguin la casa. També heu de comprar una pòlissa d’assegurança del prestador amb el prestador com a beneficiari. Vostè o el venedor poden pagar la prima única per tancar-la.