Taula de continguts:
- Motius per al finançament del propietari
- Assegurar l’amortització
- Resoldre la logística
- Obtenir ajuda professional
Trobar un venedor cooperatiu és clau per obtenir el finançament del propietari per a una compra. També conegut com finançament del venedor o a préstec de devolució del venedor Aquesta forma de finançament poc convencional pot beneficiar tant al comprador com al venedor. Parli amb un advocat de béns arrels per assegurar-se que tots els termes i condicions del préstec es detallen al vostre contracte. A més, assegureu-vos que podeu pagar els pagaments de finançament del propietari. La fallida pot conduir a una execució hipotecària, com passa amb un prestador institucional.
Motius per al finançament del propietari
És possible que necessiteu un ajut del venedor per comprar una casa quan un crèdit, ingressos, fons insuficients o un altre aspecte de la vostra situació financera us impedeix obtenir una hipoteca tradicional o un préstec raonable. Un venedor pot acordar finançar un comprador si un valor de baixa valoració o les condicions del mercat impedeixen que el venedor obtingui el preu desitjat. Els venedors poden finançar un comprador que hagi obtingut una hipoteca tradicional, complementant-lo amb un segon préstec per l'import del pagament inicial o més. Els venedors també poden finançar el preu total de la compra. Poden optar per si tenen la llar lliure i lliure d’una hipoteca i les seves circumstàncies financeres ho permeten.
Assegurar l’amortització
Normalment, un contracte de finançament del propietari estableix que el préstec ha de ser retornat en un nombre determinat d'anys. Pot ser que es requereixi una rendibilitat important al final del termini d'amortització, conegut com a pagament amb globus, a més de pagaments hipotecaris mensuals amb interessos. Igual que els préstecs hipotecaris tradicionals, el finançament del propietari suposa un pagarés, que és un IOU vinculant legalment que explica els termes d’amortització. La llar actua com a garantia, garantint la devolució del préstec. Segons l’estat, el document o l’instrument de seguretat que s’utilitza s’anomena hipoteca o un escriptura de confiança.
Quan la llar està subjecta a una primera hipoteca en poder d'un prestador institucional, el préstec finançat pel propietari té una posició subordinada, la qual cosa significa que té menys prioritat per a la devolució que la hipoteca tradicional.
Resoldre la logística
Com a comprador, el període d’amortització us ofereix el temps suficient per obtenir un préstec tradicional per pagar la casa. També pot proporcionar temps suficient per canviar les condicions del mercat i augmentar el valor de la llar. Un préstec finançat pel propietari pot tenir un tipus d’interès més elevat que els tipus de mercat, generalment del 8% al 15%. El termini d'amortització és curt, com ara cinc anys, però els pagaments del préstec es poden amortitzar o estendre's durant un període més llarg, com ara 30 anys, fent-los més assequibles. Els termes concrets són opcionals i negociables entre un comprador i el venedor.
Obtenir ajuda professional
La majoria dels venedors no estan disposats a proporcionar el finançament dels propietaris a causa de possibles ramificacions legals, financeres i logístiques. Per reduir els riscos del finançament dels propietaris, les dues parts haurien de consultar els experts fiscals, els agents immobiliaris experimentats en ofertes finançades per vendes i advocats immobiliaris. També haureu de demanar al vostre prestador hipotecari si pot finançar part del preu de compra, subjecte al finançament del propietari. Alguns prestadors no ho permeten i els que ho facin poden requerir un pagament inicial significatiu. A més, el venedor ha d'obtenir el permís del seu prestador per proporcionar finançament al venedor.