Què és el crèdit d'interès hipotecari?

Un crèdit per interessos hipotecaris és una deducció fiscal que es pot presentar a les vostres declaracions d'impostos federals. Segons l'IRS (i el formulari 8223 que es presenta per al crèdit per interessos hipotecaris), heu de tenir un certificat de crèdit hipotecari (MCC). Es descomptarà un MCC dels seus ingressos, de manera que posa a la vostra disposició diners addicionals que, al seu torn, pugueu aplicar a la qualificació per a una hipoteca. Els compradors d'habitatges que vulguin qualificar per a un MCC han de caure en determinats requisits d'ingressos i les limitacions del preu de compra de la llar.

Esbrineu què és un crèdit d'interès hipotecari i si esteu qualificats per a això.

Elegibilitat

Els compradors d’habitatges per primera vegada o els compradors d’habitatges que no hagin comprat una residència principal els darrers tres anys poden sol·licitar el certificat de crèdit hipotecari i, finalment, rebre el crèdit d’interès hipotecari.

Requisits

Per tal de rebre el crèdit per interessos hipotecaris, la casa que es compra i la hipoteca utilitzada per al finançament han de complir determinats requisits. La compra d’habitatge ha de ser per a una residència principal, per la qual cosa queden excloses les cases de vacances i les propietats d’inversions. La llar també ha de ser un habitatge unifamiliar i s'ha d’utilitzar una hipoteca de 30 anys per al finançament. El comprador de la casa ha de pagar una quota no reemborsable de 300 dòlars per participar al programa MCC, ha de tenir un contracte de venda que inclogui la descripció legal de la propietat i una còpia de les declaracions de l’Impost sobre la renda dels darrers tres anys.

Advertència

Els certificats de crèdit d'interès hipotecari emesos per la Federal Housing Administration (FHA), el Departament d'Assumptes de Veterans (VA) i la Farmers Home Administration no són elegibles per al crèdit d'interès hipotecari. Els certificats d’exempció del personal d’habitatge també queden exclosos del crèdit d’interès hipotecari.

Tipus

Tant les compres de llars com les refinançaments poden qualificar-se per al crèdit per interessos hipotecaris. Els criteris personals, els criteris de propietat i els criteris hipotecaris encara han de complir-se per tal de qualificar per al crèdit. Tanmateix, si la hipoteca que pagaves correspon a una festa privada, com ara la hipoteca o el finançament hipotecari, no es pot reclamar el crèdit per interessos hipotecaris.

Període de temps

Cal calcular l’import del crèdit d'interès hipotecari que es pot reclamar cada any. Podeu calcular l’import multiplicant l’interès que se suposa que hauria de pagar amb la vostra hipoteca per la taxa de certificat que apareix al vostre MCC. Demaneu el crèdit per interessos hipotecaris mitjançant el formulari IRS 8396, que també s'ha de presentar anualment per a l'any fiscal.