Inquilins en declaracions d'impostos i comuns

Els inquilins de propietat pròpia com a copropietaris, i cada persona té un percentatge de la propietat. Tanmateix, no és necessari que cap dels dos propietaris visqui a la propietat com a resident. Els impostos sobre les propietats que els inquilins tinguin en comú són un tema complicat, de manera que haureu de posar-vos en contacte amb un advocat fiscal o CPA per obtenir assessorament sobre la vostra situació específica. Els fets d’aquest article només tenen finalitats informatives i no constitueixen assessorament legal.

Deducció d’interès hipotecari per inquilins casats en comú

A efectes d’impostos federals, el Codi de rendes internes permet als propietaris d’habitatges deduir els interessos hipotecaris pagats per un préstec per habitatge qualificat com a deducció detallada de l’annex A. La majoria dels estats permeten una deducció similar sobre les declaracions de l’Impost sobre la renda. El banc que gestiona el préstec d'habitatge proporcionarà un formulari 1098 almenys a un dels llogaters en comú. Un formulari 1098 informa de l'import dels interessos hipotecaris pagats al banc. L’import d’interès hipotecari qualificat que sol·liciten les persones casades es dedueix de l’apartat A del formulari 1040 o 1040A i només es pot reclamar en un formulari 1040.

Deducció d’interès hipotecari per inquilins no casats en comú

Si la propietat és propietat dels llogaters en comú que no estan casats o que estan divorciats de conformitat amb la llei estatal, els arrendataris en comú poden informar d'una part de l’interès hipotecari que se'ls informi del formulari 1098. La quantitat s’ha de gravar a Annex A del formulari 1040 o 1040A amb fins fiscals federals. Si només un propietari rep un formulari 1098, l’altre propietari o propietari haurà d’informar la seva quota d’interès hipotecari a l’annex A i adjuntar una declaració a la seva declaració. La declaració ha d’indicar el nom i l'adreça del propietari que va rebre el formulari 1098.

Deducció de l'impost sobre béns immobles

A efectes fiscals federals, el Codi de rendes internes permet una deducció detallada dels impostos sobre béns immobles pagats a un govern estatal, local o estranger. Els impostos sobre béns immobles es presenten a l’annex A del formulari 1040 o 1040A. La majoria dels estats permeten una deducció similar per a propòsits fiscals estatals. Cada inquilí en comú hauria d’informar sobre la quota d’impostos sobre la propietat que cadascun pagava o per al qual cada un és responsable. Els arrendataris en comú han de tenir cura per assegurar-se que no informen més que els impostos totals pagats a un govern estatal, local o estranger.

Ingressos de lloguer

Els lloguers de béns arrels poden ser propietat dels llogaters en comú. Mentre els arrendataris en comú no formin una associació ni transfereixin el títol legal de la propietat a una altra entitat comercial, com ara una empresa o societat de responsabilitat limitada, els arrendataris en comú poden informar d'una part dels ingressos i despeses de la propietat immobiliària. a l’annex E del formulari 1040. Els inquilins en comú han de tenir cura en relació amb el contracte de propietat i els serveis que ofereixen als llogaters que els lloguen. El Servei d’Internament d’Administració pot indicar que els arrendataris en comú han format una associació. En el cas que es formi una associació, cal presentar un formulari 1065 per a impostos federals. La majoria dels estats tenen requisits similars de notificació.